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    一支兰州 房产评论师

    • 房产评论师
      一支兰州 点评 东润泰和 2016-07-30 20:22
      不论放在金水区还是放在平层大宅里,这两个条件下,东润泰和一直都是我推荐的改善项目,这句话还是得说在前边。
      从区域上说的话,东润泰和一开始根本没把中海锦苑放在眼里,因为我做的是豪宅你做的充其量是个改善小区。但是随着时间的推移东润发现,当下的郑州将情怀好像不是很管用,而且中海的房价一路飙到了和自己一样高还卖得比我好。但是无奈与品牌价值,所以东润泰和只能忍气吞声,继续自己的小众豪宅,以此产品来打造东润专注、极致、细腻的品牌形象。所以说你以同样的价钱买了专注产品设计、极致打造细节、细腻锻造园艺的高成本投入的几乎没底商的豪宅,你说你是不是赚了。而且物业费收的真不是豪宅的价。
      再来说第一句话,金水区和平层豪宅两大条件,价格能接受的话首选泰和。
      金水区房价一路走高,优秀的产品永远会高人一等,坐看金水区的在售楼盘,东润泰和的品质应该是一枝独秀的,这一点毋庸置疑了;
      对于李玮珉先生和已故王弄极先生,笔者都很喜欢,只是瀚海的产品中对于王弄极先生的尊重少了些,更改多了些,很多产品都没了大师最本真的味道,而即使东润泰和为了李玮珉的设计付出了惨痛的代价但至少泰和没有变。在平层豪宅里,郑州最拿得出手的是泰和、晴宇、天筑,这三个作品其中有二是二位的作品或者主导作品,而这里边最便宜的是泰和、配套最成熟的是泰和、细节最极致的是泰和、设计最专注的是泰和、园艺锻造最细腻的还是泰和。
      所谓改善住宅或者终极置业,追求的不一定是最贵的,但一定是最好的;不一定是最全面的,但一定是适合的。
      泰和,简约而不奢华、低调不失大气,是郑州为数不多的设计师主导产品,亦是郑州不仅仅是房子的房子。
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    • 房产评论师
      一支兰州 点评 万科天伦紫台 2016-07-30 20:21
      万科哪儿哪儿都不错,从示范区到工地到样板间处处透露着作为中国房地产领头羊的实力,当然拍地更是不落下风,然后就有了然后。万科天伦紫台可以说是大北区涨潮的始作俑者更是郑州楼市涨潮的直接发起人。人都说郑州北边比南边繁华一个环,看看北三环和南三环感觉确实如此,但你要说北四环还比南三环更繁华的话,恐怕好多人就不高兴了。但恰恰万科给了我们一大嘴巴子,我北四环卖12000,怎样!南三环再贵也不过如此。既然全郑州房价都被推高,鸟不拉***的四港联动附近楼面价都几近破万的情况下,我们再纠结也于事无补。
      原本想10000元以内在四环内置业的刚需小青年,可能是最心痛的,但只能痛定思痛往前行。且看连霍高速附近的楼盘、正弘康桥锦艺,建业和昌美景,开盘的13000+,未开盘的13000++。虽说距离主城区是近了些,价格高了不是一点半点,据置业说康桥加推预计均价在13500,意思就是买到好楼层好户型是不是得13500+。对于大家的加价行为,笔者不做评论,这也是市场为之。但要说现在尘土飞扬,毫无生活气息的北四环外,“北四环外”都开到12000的时候,你能心情舒适的穿越北四环去三所遛弯吗?有没有天桥都已无所谓了,灰尘不管你从哪儿走,危险无处不在,环外环内的差距还是很明显的。再加上现在奇高无比的价格,笔者表示无力吐槽。当然如果您是投资客,看好未来北四环环境的好转,以及高价桥修起后交通的通达,笔者不否认。但我想建议大家去看看现在的北三环文化路是怎么个情况吧,除了“小香港”式的繁华就是极难跨越的北三环了,更不要说环境好转了。
      所以如果您有闲钱去投资也愿意去等,我不否认万科的实力。如果您是位刚需,我更推荐您在您最大的承受范围内尽量靠近主城区买套能买下的小三房或者大两房,能买到合适的二手房更好。因为地段永远都不错。
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    • 房产评论师
      一支兰州 点评 康桥知园 2016-07-30 20:19
      截止到目前,应该来说康桥对于细节和品质的高追求算是渐渐收到了效果也渐渐感受到了市场的回馈,知园亦是如此。
      如果要非要挑本土的最好的开发商,康桥绝对算是其一。伴随着康桥走出大南区的刚需住宅、携着郎城走到了金水,伴着知园又进入了管城,最近又大胆拍地经开区。
      康桥走的又稳又准,准就准在对客户的拿捏上。郑州不是没抗击住宅吗?我做了郎城;郑州不是没几个绿化景观好的小区吗?我就仔仔细细做细节;管城不是没地没改善了吗?我就造个知园给你看??登胖?,正是把握住了地缘客户的心理,在本区域的改善住宅,康桥可以说在区域内除了金地是没有对手的。而且凭借康桥在郑州的发展经验和对本土客户的心里拿捏,应该说即使面对金地也是完全有胜算的。知园,分东西二院一条金街贯穿南北,有了自己商业小配套既方便了业主也可能坑了业主(关于底商开饭店的事情)。知园现在这么高的关注度一个是区域内无新盘、更多的是康桥能站在风口上证明康桥已经有了品牌溢价能力。所以即使康桥在自身品质优秀的基础上额外加价消费者也是买账的。不仅因为小区的品质更是因为拿钱都不好买的好物业。
      售楼部开放要到两周以后了,到时候大家可以先去了解下。目前知道的信息也是听其他人说的,可能会尝试做一下新中式设计。这对于广大土豪业主是个好消息,如果您想未来在龙湖安享晚年又相中了康桥的品牌和服务,那么您可以再等等。因为距离康桥在北龙湖拍地的日子不远了,这次知园可以算是康桥对于做中式豪宅的一个尝试,同时也是接收市场回馈,为在龙湖大展身手做准备。
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    • 房产评论师
      一支兰州 点评 永恒理想世界 2016-07-30 20:19
      虽然当下的中国投资花样百出,但是目前国际油价持续低迷、金价不振、股市萎靡,真正能让人放心投资的只剩下楼市,退一万步至少你还剩房子。其实笔者并不建议所有人去投资住宅,因为水满则溢,而且都去投资的话更加助推了房地产泡沫也会令投资风险加大。但是公寓产品除外。
      地铁口的小公寓永远都是投资的不二选择,而且公寓本身所具有的就是宜商宜居的属性,其并不是纯粹的住宅,所以对楼市整体影响并不很大,相应的受楼市波动的影响也小些。此次永恒的小公寓开盘,价格上来说其实不高。对比郑州双地铁的公寓产品其实算得上是回报率较大的。当然,他没有loft,但是层高在soho中也算是高的了,这也是价格不高的一个原因。再者说,一旦东区的房价被助推到25K+或者30K+的高度,租房成本显然会更高。这时候2号线和5号线的优势就体现出来了,以更低的成本支撑起年轻人的城市梦,这难道不对吗?
      关于投资公寓的大家都知道一点,公寓的朝向和采光问题一定存在,不可避免。需要注意的即是朝向和采光在租房市场体现在租金上的差距其实无非200元以内,大多数只要不是纯北户几乎没啥差别,所以在投资选户型时可以注意下选户型多出的钱的回报率。
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    • 房产评论师
      一支兰州 点评 天伦锦城 2016-07-30 20:18
      最近郑州市的扬尘治理活动搞得各大工地都不敢轻易动工,可能是郑州的蓝天保卫战岌岌可危吧,良好以上天数未达标的强制行动。旁边的紫檀华都和天伦锦城一样都没动工迹象,但这都不能成为天伦不动工的借口。从去年下半年4号楼的内部转让到年底的10号楼内购一直到今天内购和转让一直都在。但除了4号楼已经临近结束,10号楼依然没有动工迹象,这不得不令人揣测开发商之意图,目前周边的房价都已经将近13000而内购价最高也是9500,所以不排除开发商捂地的行为,对于投资客倒无所谓,但是苦了一众刚需族。当然也有是郑州市控地的可能,毕竟最近郑州的土拍一直在进行,但是大小楼盘少有建设证放出。但是应该来说天伦集团也不小,也是和万科合作的开发商,所以仅一栋楼的3期应该是没太大问题吧。(展开全部)
    • 房产评论师
      一支兰州 点评 紫檀华都 2016-07-30 20:18
      紫檀华都二期目前没有什么进展,估计问题和天伦锦城一样吧。听谁说过这么一句话说,你拿块地在房价高位卖出赚了3个亿,你拿块地放在那三年倒手一卖翻一倍还没有任何投入。听着现在的资本和土地市场确实如此,郑纺机再辉煌的历史也不及其一个地块的土地价值,所以当资本市场都扭曲的时候,我们是多么的怀念曾经。但是现在政府对于囤地行为有了明文规定,而且笔者以为现在的房地产圈已经完全乱了,谁也不知道什么时候会崩盘谁也不知道涨价什么时候是个头,但开发商盲目自信的以为政府可以控制一切不让楼市泡沫破裂。这都是痴心妄想更是最大的贪婪,也许政府不愿意刺破,也许政府愿意背这个锅,但是开发商也没有问问人民愿不愿意背这个锅,当人民都被逼到头的时候才是楼市的末日。所以开发商该买地买地该开盘卖楼就卖楼,不要去试着触碰囤地的底线不要以为政府会容忍也不要以为人民都是傻蛋。
      在我们国家资本的贪婪往往到最后都是要付出巨大代价的。没买房不要慌天没塌,买了房的也不要太高兴,只是运气好了些而已。该努力奋斗就去努力奋斗该有的终会有。
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    • 房产评论师
      一支兰州 点评 开祥御龙城 2016-07-30 20:17
      笔者在五月份的评论中就说过了当时开翔御龙城11000的价格其实还有相当的上涨空间,但在当时笔者考虑的更多的是地铁和商圈的影响,并未考虑通胀和郑州疯,当然也不可能提前知道郑州会突然疯。
      放开眼光来说,区域的房价实际上还算是合理,东风路在郑州几条主干道中算是环境最好几条之一,丰庆路以西南阳路以东的区域,有独立的商圈有公园更有双地铁。以目前开祥不到13000的价格来看,其实该区域的房价还不像大北区那么疯狂。往后其实还有不小的涨价空间。
      一是双地铁的优势暂未凸显,随着城市框架的扩大和机动车保有量的飞速提升,未来以轨道交通和公交为主的出行方式是必定的,所以占据地铁优势就会在未来的城市生活中占有便利之时之势;
      二是区位的优势,三高架和双地铁这种城市稀缺资源的环绕与交汇正是区域价值的体现,不然为嘛给你开地铁,不然为嘛给你高架桥走,先天条件决定了未来东风路(丰庆路-南阳路)一带绝对是繁华的商业圈,最新成熟的也是丰庆路东风路商圈、新商业的崛起带动老业态的更新换代,都市生活就在脚下。
      说这两点,只是明确了区域的房价其实还会上涨,但笔者并未说开祥御龙城就适宜居住,只是说具有投资价值,如果真有这钱要挑选一个住所(当然我觉得能考虑开祥的一定是刚需了),不妨去往外少走一些到高新区门户的位置或者在周边看一看合适的二手房。为什么笔者这么说,首先是高新区现在的房价还在可承受范围内,其次区域二手房量大所以价格不是很离谱。在楼价已经没有规律的当下,再去理性分析也是枉然,不如尽早定下居所尽早让楼价的上涨对己有利。
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    • 房产评论师
      一支兰州 点评 嘉辰丽景苑 2016-07-30 20:17
      卖得这么贵的房子,市场关注度是如此之地的可能也就是嘉晨丽景苑了。距离笔者上条关于嘉晨丽景苑的评论都不用翻页,因为4月14号至今只多了两条评论。这是为什么呢
      16000的房价我以为看错了,仔细一看我没晕,真是是16000,那么当初13000买了这三月就升值30万啊至少,当初看了笔者评论没买的,您也别骂我,因为当时中海13000现在17000,回报率更高。倒回来回答我的问题,为什么关注度如此低呢?不外乎一个原因,目标客户群体小。
      去过售楼部看过样板间的人都知道了,户型设计一般,利用率一般,比市面的同面积利用率低的多。但是为什么能卖这么高卖这么好,就是因为学区房的缘故。大家都知道中国地大物博,人多但什么都不缺,唯独缺教育资源。好的教育资源甚至拿钱都买不来,所以在可以用钱触摸到的好的教育资源面前,什么户型,什么价格,什么面积,什么小区品质,统统不重要,重要的是可以上名校。所以出现了比楼市还疯狂的学区房。所以直截了当的说,如果您相中了这两所学校,又对小区没多高追求的土豪您尽可买,如果您不是,那么请您忽略嘉晨丽景苑。
      (展开全部)
    • 房产评论师
      一支兰州 点评 泉舜上城 2016-07-30 20:16
      泉舜上城,第一次让我觉得可比肩诸葛天师,早在年初3月份的时候就有政府内部消息说万科一直在接触此块地,要杀入郑州主城,当时也预测了均价会开到15000以上,可以我猜到开始却没猜到结局,竟然可能要开到25000了。
      泉舜上城也让我第一次明白了为什么公务员会那么抢手,因为不管是有隐性福利更重要的是灰色的信息链是旁人接触不到的,而这些信息的价值就仁者见仁智者见智了。老婆几个同事当初以不到12000的价格入手了泉舜上城,现在估计比泉舜的老板还开心。泉舜直到现在没有开盘的消息,一方面也是早就接触到万科拿地的决心,所以捂盘坐等起价,这一等等的泉舜上城的价值翻了将近一倍。等这轮涨价潮渐渐失去热度,那就离泉舜上城开盘不远了,而且可以比较肯定的应该是开盘会在郑州调控政策出来之前,房价不管是看涨还是看跌,至少在可见的房价高位“套牢”一批。
      当然这仅是笔者根据内部消息以及传闻和自身对经济和房地产的认知做出的一己之谈。至于现在房子是不是可以买。笔者的想法是:以自住为主的话建议换个小区看一看往外再看看不管是改善还是刚需,价格可以差出一辆凯美瑞出来至少;如果是投资或有地缘情节或者需求的自住的两种情况的话,倒是可以买,一方面对于有地缘情节或者需求的人,既兼具了投资又能住的离单位近,另一方面纯投资的话,直到万科郑纺机产品面市都是有上涨空间的。
      如有苟同,纯属巧合;
      再插一句,笔者不建议把所有钱拿来投资房产,这一方面抬高了房价一方面又逼绝了郑漂的刚需,而且还为有可能发生的房地产泡沫破裂做出了贡献。
      (展开全部)
      泉舜上城
    • 房产评论师
      一支兰州 点评 康桥朗城 2016-07-26 21:05
      又仿康桥,目瞪口呆
      时间仅过去了不足两个月,5月28日发表的评论说预计6-8号楼开盘11000左右,没想到,现在自己被打脸了13000-14000,可能更高。两个月时间,日均上涨50元。我们真的是在与时间赛跑。近几日看了这么些调价后的楼盘,我也算是心静了些,至少不那么狂躁了。既然事已至此,就当之前的言论被狗吃了吧。面对14000的康桥朗城、14000的正弘澜庭叙、14000的美景麟起城以及即将14000+的融创珑府,我们该作何选择。恩,我们没得选。
      楼盘还是那么些楼盘,对比的差别还是那么些差别,房价是大家集体上涨。如果拿14000的价格想去其他地方的话,好像也没什么选择了,因为大家都涨了。所以如果还是选择北区,那就选康桥吧。至少康桥在连霍南,我们拿14000咋地不得砸出个金水区户口?至少康桥有暖气,我们拿14000咋地不得砸出了冬暖夏凉?至少康桥交通便利,我们拿14000咋地不得砸出个马上开通的地铁口?至少康桥小区景观做的棒人脸识别顶呱呱,我们拿14000咋地不得砸出个心情愉快高精尖。
      基于以上疑问,钱包还算鼓的刚需,笔者建议还是选康桥吧,最大的利好就是2号线通车在即这是看的见得福利和溢价因素。
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