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    胤然世外 房产评论师

    • 房产评论师
      胤然世外 点评 建业比华利庄园 2017-03-25 17:34
      向北看房之建业比华利庄园
      随着郑新洛国家自主示范区的建设,以及近日郑州市区房地产限购的再次升级,估计好多人开始把购房的范围向郑州周边蔓延,向东到中牟(绿博、白沙),向西到荥阳上街,向北到新乡平原新区,向南到新郑龙湖。郑新黄河大桥3月5日起也开始了为期一年的免收通行费政策,诸多政策无疑是要通过“利”,引导一部分人到平原新区。
      但是在目前情况下平原新区真的适合投资或者居住吗?对于刚需来说,即使再便宜的豪宅,也终究抵不过“距离”与“配套”的影响。那么不限购可以投资么?大家可以关注近些年平原新区的房价,一直不温不火,而且变现实属不易,这块地目前属于一个“资金沉淀池”。现在来说建业比华利庄园,开发商是好开发商,环境也算可以,但是黄河成为郑州“内陆河”的希望很渺茫。所以,平原新区还是适合有钱有闲有时间的“退休生活”。
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      建业比华利庄园建业比华利庄园建业比华利庄园建业比华利庄园
    • 房产评论师
      胤然世外 点评 金地格林小城 2017-03-15 10:35
          一直觉得西边算是个价值“洼地”,有人说西边怎么能跟绿博、白沙比,但是根据城市西移东扩政策,未来西边也会加码众多“高大上”的项目,从常西湖新区到华侨城项目,未来东西会逐渐“平衡”。
          因为目前来讲,去格林小城交通稍有些不便,只能以自驾为主。这次从西三环建设路出发到格林小城,大约12.7km,开车走了30分钟左右(交通不拥堵),然后从格林小城出发走绕城高速到惠济站下高速,大约26.4km,开车走了20分钟左右。
          近期不是太理想的开盘结果却是“意料之外,情理之中”,顶着“名企”的光环,却有着颇多的劣势,需要内外兼修,一方面不足另一方面补,提高产品的“性价比”,降低“高门槛”。那么冬天过去了,春天也总会到来的。
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      金地格林小城金地格林小城
    • 房产评论师
      胤然世外 点评 锦艺金水湾 2017-03-13 15:36
          最近万科天伦紫台漂亮的销售业绩无疑给同是文化路沿线的金水湾打了一剂强心剂。所以最近金水湾的销售人员的口头禅就是:北四环以外的房子都卖15000+了,你觉得位置更好的金水区地铁房要卖多少钱呢?
          确实对比万科天伦紫台,金水湾的位置以及教育资源相对更好一些,靠近连霍高速,出行更方便一些,现在贾鲁河治理后可能环境也会更好一些。只是现在万科已经把房价抬高到15000+以上了,作为对比之下更好的金水湾,定价估计会充分考虑这些因素的。经过实地考察,二期几栋楼已经“初具规?!绷?。都说2017年是金水区楼盘的“开盘年”,金水湾应该是金水区2017年将要开盘的楼盘中比较早的。综合目前情况来看,2017年将要开盘的楼盘不少,在不确定目前各个楼盘开盘数据存不存在“水分”的情况下,理性看待目前急着开盘的楼盘,希望刚需一族2017年都能买到适合自己的房子。
          
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    • 房产评论师
      胤然世外 点评 万科天伦紫台 2017-03-09 17:11
          周末去陪朋友看天伦紫台的房子,朋友买的一期,1期1#~19#基本上都是内墙抹灰完成;卫生间防水及?;げ阃瓿?;地坪浇筑、外墙腻子以及保温等都完成的差不多了。随后也顺道看了一下二期。
          对于二期,二期位置对比一期确实差了很多。不管置业顾问吹的多牛,什么惠济万达、地铁7号线、商业设施、配套学校、黄河迎宾馆等等,却始终绕不开北四环上混乱的交通环境,平时我这老司机开车走北四环都“犯怵”,一般都不敢走北四环,何况家里有小孩儿,会更加***心。尽管置业顾问信誓旦旦的说未来北四环肯定会移走或者架高架,但是这都属于不确定因素。对比同是四环外的万科城,个人感觉万科城未来的发展前景要比万科天伦紫台要强一些,北四环外未来还要有北五环,四环五环离的比较近,而且又靠近黄河,没多少发展的空间。尽管最近两天传出的万科紫台的各项销售数据很漂亮,但是个人感觉不是很“值”。(展开全部)
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    • 房产评论师
      胤然世外 点评 名门翠园 2017-03-08 17:26
          说起名门地产,估计有人称赞,也有不少人觉得很“low”,但是这些年名门或多或少是有一些进步的。这回名门翠园的售楼部建的确实给人很“高大上”的感觉,而且置业顾问也一直在给我重复“品质”一词。当看完该楼盘准备离开时,置业小孩儿很淳朴的告诉我,以后来了还找他,因为该项目代理公司是两家,两家公司挤在一个售楼部里。
          从项目户型来看,该项目偏向于刚需,户型整体来说还算可以,我看的A1、A2、A3户型,户型整体布局合理,动静分离、特别是A3的小三室,户型方正,都有赠送面积,跟公园道一号一样是属于“封”着的。但是附近经济适用房以及拆迁安置房偏多,环境稍显混乱,且教育资源尚不明确。如果该项目未来建的如售楼部一般用心,该项目还是很值得关注的。(展开全部)
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    • 房产评论师
      胤然世外 点评 碧源月湖 2017-02-13 15:25
          2月12日正月十六,可能是碰到天气好而且又是过节的原因碧源月湖人不算少,给人一种开盘的感觉。进入售楼部,售楼部人爱理不理的,过了很久前台接待的女孩儿才极不情愿的过来,不耐烦的简单的介绍了一下楼盘,然后说现在正在内购的,首付50%享受内购均价约12800元每平米的优惠,全款的话享受内购均价11300元每平米的优惠。
          先不说现在情况下内购违规不违规,但是这态度确实给人一种“奇货可居”的感觉。去年楼市的火爆以及惠济万达的火爆确实侧面给了碧源月湖底气,但是,限购限贷情况下的底气最重要需要雄厚的资金支持的,又想“拽”,又因缺少资金来搞内购。现在已经“今非昔比”,还用去年楼市火爆时期的“思维”来做产品,终会把自己的路走的越来越窄。
          
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      碧源月湖碧源月湖
    • 房产评论师
      胤然世外 点评 永威西郡 2017-02-09 11:00
          说实话我是看了朋友发给我的西郡的户型图才关注这个项目的。89平米的三室户型方正,设计合理,空间没有过多的浪费,客厅与两个卧室朝南,书房朝北,挺合理的,动静分布也很合理,卫生间干湿分离,看了这个户型就喜欢。98平跟89平的户型布局一样,只是稍微有所扩大。120-130平米左右的三房也一样,户型方正,布局合理。近年来,我感觉永威做事儿还是挺认真的,品质以及细节都比较在意,可以算是比较“良心”的开发商。
          从常西湖新区建设到500亿的华侨城项目签约,该区域的发展未来也将步入快车道,西边存在一定的投资价值,当然这个投资价值是对于刚需来讲的,既然已经限购,符合条件的刚需可以考虑一下直接买稍大一点的三房,一步到位。当然在限购的条件下考虑一步到位,还要综合考虑商业、教育、出行等多方面的因素。这个项目个人觉得是很不错的,可以多加关注。
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    • 房产评论师
      胤然世外 点评 旭瑞和昌优地 2017-01-22 10:48
          其实最开始该区域规划的是一个北区的商业中心,最后规划不了了之,土地性质一直都是商业性质的,未来变更相关手续时间估计不会太短,估计该楼盘入市尚需一段时间?;ㄔ奥繁倍蔚暮筒美轿才潭家丫矫科矫?7000元,这个定位比悦澜相对高端一些,故未来开盘价肯定会高于17000元,不过因为临近普罗旺世小区,所以楼盘定位中高端也无可厚非。
          该楼盘是块净地,地块相对比较方正,也算是小体量楼盘,开发商也有一定的实力,户型虽然分的不够细,但是整体户型算是比较方正的,布局也挺合理的,但是旁边的老旧小区有一部分是经济适用房,周边相关配套有些薄弱,另外因为地块小,小区自身的相关配套也不会太完善。总体上来讲,如果真如小区宣传的那样,做到“小而精”,且价格又不会高到太“离谱”,该小区可以多加关注。
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    • 房产评论师
      胤然世外 点评 龙栖湾 2017-01-20 11:14
          说起龙栖湾,首先想到的是三亚的龙栖湾,距离三亚市中心65公里,一年四季风平浪静,是一个风景优美的自然港湾,是滨海旅游的绝佳境地。
          但是该龙栖湾既没有美丽的风景,所处的地理环境也很一般。项目所在的公司河南新都公司也是一个在房地产界名不见经传的公司,而且还有其他主业,房地产只能算是一个“副业”。
          其实这个楼盘是不适合郑州工作的人购买,该楼盘沿着大学南路一直到大学路南四环交叉口距离约为16公里左右,属于新密的辖区,远于龙湖镇,这区域跟龙湖区域相比是一个天上一个地下,无可比性,只适合附近的刚需人群购买,而且投资价值不大。(展开全部)
    • 房产评论师
      胤然世外 点评 永威上和郡 2017-01-19 15:04
          要想了解永威上和郡,首先得要看一下北龙湖的永威上和院,这两者同为永威上和系列,有着相同的班底,同为李玮珉大师作品,近乎相同的容积率,同样的建造理念。
          其实最早接触永威相对高端一点的项目是在荥阳的一个项目:永威逸阳溪畔。被朋友拉着去看该小区,确实被小区所营造的环境氛围所震撼,当月朋友不顾周边没有配套的劝说,就卖了三环内的一套房,在这里买了一套。
          说到永威上和院的品质,估计大家都是有目共睹的,永威为了这个项目还是蛮拼的,作为上和系的另外一个作品上和郡,应该品质不会比上和院差,相同的品质,抛开距离以及区位因素来对比这两个楼盘,上和郡相较于上和院的优势在于不受限购限贷的影响,离开了“地王窝”,应该性价比会更好一些。所以,对于需求高端一些的人群,也可以关注一下这个项目。
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