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    • 房产评论师
      小顽童 点评 建业云境 2天前
      建业在布局完洛阳、许昌、周口等18个地级市及近100个县市后,终于在去年把触手伸到了港区。

      去年7月23日,建业地产、招商地产、赞丰置业、航程天地置业相继在南港电子科技一街、公园北一路附近摘地,一度把南港楼面价干到5000+。

      建业云境位于志洋路南,电子科技二街西, 总占地58亩,容积率2.5,规划10栋20-25层高层,户型面积包含95/115/138平。住户数量867户,车位配比1:1.1,精装修交付。三个户型设计都很合理,外立面部分采用铝板。

      建业最近两年的产品越来越精致,绿博高端商业建业J.18以及采用波浪型线条+金属铝板+大面积玻璃幕墙设计的建业新筑,都很是让人惊艳。

      周边路网及绿化水系做的相当不错,秒杀郑州各个新区。但就是没有人气,相应配套也都没有落地。但伴随着招商、永威、中建项目落地,今年的南港会很热闹。

      距离建业云境最近的招商公园与湖首期占地约55亩,容积率1.99,规划有4栋小高层、9栋洋房,整体建筑为现代风格。

      永威首期开发3号地永威望湖郡,总占地约108亩,包含13栋7层洋房,8栋18层小高层,容积率1.49,户型面积从60-180平,定位对标永威上和郡,应该会是片区最贵的项目。位置紧邻双鹤湖,也是不错。

      位于规划工业五路以北、规划生物科技三街以西的中能荣府,项目首期总占地约 53.35 亩,容积率 1.49,规划有别墅、和洋房,总户数328户。目前已与远洋合作,案名远洋·中能荣府。

      位于规划仓储五街以北,规划园博园西一街以东的中建·梅溪上郡也即将入市,
      再加上之前的和昌盛世城邦、绿地香湖湾、瀚海航城等项目,也真是热闹。

      目前周边高层售价8000左右,但这几个新项目入市后,应该会有过万的价格出现。去南港买房的客户中,许昌、周口等地市的人占到很大一部分,个别项目中能占到三四成。不过,还是建议大家谨慎购买,南港的价格已经被填平,短期内南港最少与北港存在2000价差。
      (展开全部)
    • 房产评论师
      小顽童 点评 绿地香湖湾 2019-05-16 11:08
      港区内购小王子绿地香湖湾又开始新一轮内购,主要针对中医院职工。

      具体位置在雍州大道与黄海路交会处,距其中医院港区院区约5公里。

      本次主要是26/32层高层,包含95/125/140/160四种户型,价格为7800元/平,精装修每平另加1000,车位8W一个。

      付款方式:100平以下第一次付款33W(含8W车位),100平以上第一次付款43W(含8W车位)。

      项目总占地面积约1200亩,距离双鹤湖CBD较近,规划有友嘉产业园、生物医药产业园等。周边生态环境还可以,目前稍显荒凉。香湖湾与和昌盛世城邦是早期进入南港的项目,和昌小高层已经从早期的5000元/平拉升到现在的8500元/平,绿地还在内购的路上越走越远。

      持续内购无外乎项目缺钱、施工进度慢等原因,但安全性还是有的。想想前两年之前针对港区事业单位的团购价5000多一平,还是可以的。毕竟片区招商摘地楼面价已经5486元/平,加上建安费、税费等也要八九千一平。

      项目一期原定2018年10月底交房,已经逾期半年。目前看品质一般,只能说勉强对起当初价格。绿地这个公司盖写字楼一流,但住宅真是不拿手。早期在经开区开发的改善盘绿地海珀兰轩以及绿地璀璨天城、绿地澜庭都遭遇维权事件。

      目前,绿地在郑州开发的项目还是挺多的,包含绿地公园城、绿地城、绿地香颂、溱水小镇、绿地云都会等十几个项目。

      南港置业,投资买房尽量不要超过8000,不然会很麻烦。自住的话,除非地缘性客户可以考虑,其他尽量别碰。
      (展开全部)
      绿地香湖湾
    • 房产评论师
      小顽童 点评 和美家园 2019-05-15 09:57
      项目规划户数240户,其中高层198套,叠墅42套。目前所剩房源不多,高层不足10套,叠墅还有几套。

      高层主要在售137㎡三房、144㎡三室的房源,均价12000元/平,但需要加20W转让费,单价在13500元/平左右。叠墅分上下叠,上叠面积段250——268㎡,下叠面积段219—235㎡,单价在3万左右,总价较高。

      虽说容积率不超2,但四栋叠墅所占土地空间较大,两栋高层并没有什么优势。

      且小区总占地约26亩,中央景观、社区公共空间这些就不要想了。

      整体建筑风格为法式风格,进去转了一圈,感觉是真的丑,像是数年前小开发商建造的房子。现场接待也很差劲,一个临时售楼部配一个不专业的销售,不像卖房子的,更像走流程手续的。

      项目主要卖点就是位置,一是毗邻旁边规划的商务区,二是距离地铁8号线杨桥东路站不足1公里的距离。所以,只能说目前的高层价格还可以。

      另外,不要天真的以为紧邻商务区就是天大的利好。毕竟,这是尚未开建动工的组团。一旦开工,最少10年不得安宁,每天就是与渣土车、工程车相伴。放眼望去,不是摩天大楼,而是塔吊林立。只有等到这些完全落地,才会体现最终利好。

      所以,长远投资的话,投资高层尚可。但叠墅建议远离,你要明白你是改善自住的,还是选择一个品牌开发商的改善小区更好些,物业及社区配套也能跟上你需求的服务。
      (展开全部)
      和美家园和美家园
    • 房产评论师
      小顽童 点评 碧桂园中央公园 2019-05-11 11:36
      碧桂园生态城

      项目位于万三公路(新107国道)与连霍高速向北2公里处,总占地约1700亩。首期占地约108亩,容积率不超1.2。规划有28栋楼(20栋6层叠拼、8栋洋房),毛坯交付。

      洋房户型建面为122㎡-142㎡,142㎡四房户型不错,四开间朝南设计,门口还有赠送面积,且四个卧室均有飘窗。叠拼则是与中央公园的一样,六层设计。

      目前,售楼部及景观示范区还处于在建状态,市区接待中心位于位于CBD碧桂园品牌展厅。

      这个项目就是之前新田的部分地块,小了很多。前几年曾亮相的新田·香蜜湖总占地约5000亩,计划引黄河水形成300亩的香蜜湖,进而把水景引到各个住宅地块上面,规划的有洋房、联排、合院、双拼以及独栋别墅?;屏?,又与老伙计碧桂园达成了合作,但新田也并不是这块地的最大控股方。

      所处位置很尴尬,在中牟万滩镇万三路两侧,从市区过去需要走??蟮雷笞蛉返酱?。连霍高速万三公路处规划有下桥口,修建完成之后,走连霍高速会更加方便。

      楼盘本身最大的利好其实是毗邻计划投资1500亿的科学谷,巨无霸产业。但目前还处于概念状态,现场一片荒凉,不免让人心生冷意。规划固然喜人,但等待时间呢? 八年? 十年? 十五年?
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      碧桂园中央公园碧桂园中央公园碧桂园中央公园
    • 房产评论师
      小顽童 点评 绿都东澜岸(金秋嘉苑) 2019-05-11 09:36
      项目位于郑州市经开区航海路与二十五大街交叉口东南方向,占地约600亩,之前宇通的地,分三期开发。一期位于售楼部东侧,总占地52亩,由6栋高层和2栋临街商业构成,容积率为3.49。整体建筑风格为新亚洲风格结合现代主义的设计,户型面积有89/105/122/140四个,89和122的户型都很方正。
      楼盘在5#、7#楼之间设置儿童专属活动区,总占地约1200㎡,引入海盗船,为儿童提供玩??占?。

      经开二十五大街向北与郑信路互通,也就是港区过来的芦医庙大街。所处地界为国际智慧物流新城(原国际物流园区),之前的中牟县九龙镇。距离滨河国际新城约5公里,距离白沙镇约4公里,车程10分钟以上,有时还会遇上堵车。

      目前周边整体配套还是很匮乏,商业、学校、交通等都不完善。在学校方面,楼盘小区内规划有一所幼儿园,项目西侧规划有一块小学用地,南侧规划有一块中学用地;周边1公里有已经招生的红日小学。这些都是需要时间发展,因为除了宇通、海尔、双汇等厂区有很多工作人员外,区域人流量还是严重不足。

      距离项目东北方向约5公里的万科溪望、碧桂园峯景。金地名悦三个项目,已经从2017年拿地时的英雄形象变成了狗熊。一个比一个难过,一个比一个能降价。当前在售高层价格大都在10000-11000之间,甚至有的赔钱出售。

      项目预计在六月底开盘,样板间还没做好,预计售价10000元/平左右。按照这个价格的话,还是可以的,有些竞争力。只不过,整个片区的意向客户都不是很多,这也是症结所在。
      (展开全部)
      绿都东澜岸(金秋嘉苑)
    • 房产评论师
      小顽童 点评 万科美景魅力之城 2019-05-10 09:41
      伴随着兴港和昌云著、融创空港宸院、中建滨水苑、正商滨河华府的相继入市,北港片区加上之前豫发、正弘、万科、永威等公司的项目,更加热闹。

      兴港和昌云著售楼部紧挨着万科售楼部,已于三月份以均价9400元/平首次开盘,其他几家的产品也都相继亮相,距离开盘也不太远。

      作为港区早期的耕耘者,万科自2014年进驻片区,已经从项目一期卖到六期,只剩下最后的收官之作七期待开。价格也从单价6000左右卖至现在的10800,中间也经历过2016年的房价暴涨和交房社区的维权。一路走来,也能打个七八十分。

      目前,项目在售六期,位置在通航路以南,长安路以西,也就是三期地块西侧。地块不大,约30亩,规划6栋22-28层高层。注重园区景观和社区配套的话,不太建议。

      项目一期、二期、三期、五期都已交付,除一期为高低配外,其他均是纯高层设计,还算良心。魅力之城在万科公司的定位并不高,装修标准也没有民安云城高,故而价格也只是和周边项目齐平,无出彩之处。
      (展开全部)
      万科美景魅力之城
    • 房产评论师
      小顽童 点评 瀚海思念城 2019-05-07 16:08
      这次思念城开盘价格超出很多人的预期,包括业内人士。但结果还是不错的,推盘1180套,去化1100套,让很多人大跌眼镜。虽然之后爆出很多退掉房源,让人感觉开盘数据有些许水分,但个人感觉应该不大。

      认为其价格贵,无外乎目前北区大部分楼盘售价都在13500-16500之间,尤其是比对面的美景美境每平高出2000个大洋。这个还真没办法,杨金片区的瀚海尔湾每次卖的比周边楼盘贵,去化还都相当好。

      最早在16年时候去看过这个楼盘,接待我的置业顾问直接告诉我短期不用关注这个楼盘,建议去周边项目看看,感谢!

      简单说下一些价值点:
      1.距离北三环和连霍高速都很近。
      2.暂未开通的地铁4号线就在门口以及不远的地铁7号线,稍远些的地铁2号线沙门站。
      3.瀚海系特色外立面及阳台,可以多角度观景,后期可作为空中花园,空中会客厅等。
      4.四重入户大堂设计,挑高6米,全石材铺装。
      5.标准层层高3米,10#楼王层高3.15米。
      6.德国凯迪仕或同档次品牌指纹密码锁、春天或同档次品牌的钢木装甲门、彩色可视对讲系统、智能紧急按钮、断桥铝合金三层中空玻璃。
      7.新风系统、地暖、厨房净水器。

      王弄极大师的这个设计让瀚海吃尽甜头,从最早的瀚海晴宇、瀚海思念城、瀚海航城再到瀚海尔湾,屡试不爽。

      炫酷归炫酷,但不能封阳台的弊端让很多交房业主吃尽了灰土。郑州这个鬼天气,比不得南方。设计师可以天马行空,居家过日子还是要脚踏实地。

      某种程度来讲,周边竞品还是需要感谢瀚海思念城对价格的拔高。思念城价格释放后,不仅美景美境成交量有了明显提升,尚未开盘的碧桂园天麓和万科江山府心中也多了一剂定心针。但是,各位还是需要量力而行。

      目前,大概还剩下五六百套房源,今年不愁卖完。只是那个190平大平层的10号楼王定价25000-26000,着实让人看不透。。。
      是不是有点膨胀?
      (展开全部)
      瀚海思念城瀚海思念城
    • 房产评论师
      小顽童 点评 中建滨水苑 2019-04-30 10:08
      中建?滨水苑的城市展厅今天开放,在航海路中州大道向西500米路南(中鼎翡翠)。

      中建滨水苑项目位于大航路(盛锦路)以南,凌空街(郑港六街)以东,也就是永威南樾二期东侧。项目总占地面积97.12亩,地块建筑限高80米,容积率2.69。由中建七局下属的郑州滨水置业有限公司开发建设,总建筑面积231000㎡。

      块地是2018年8月31日由中建地产以总价89156万元竞得,成交单价918万元/亩,楼面价5100元/㎡,当天参与的房企还有路劲、正商、永威。正商地产以单价916万元/亩竞得项目南侧另一块地,案名正商滨河华府。

      地块素质还算不错,东侧紧邻领事馆区,西侧是南水北调运河及公园。周边还有已运营的地铁城郊线,距离稍远些(约1500-2000m)。

      项目由山水比德、中建西南院、北京IDEAL等设计公司联合设计,户型面积区间在89-149㎡,精装修交付。有以下几个亮点:

      1.纯高层设计;容积率相同的情况下,比正商滨河华府的高低配设计舒适度更高。

      2.高层采用3T4户设计;梯户比优化的同时,实现四个家庭的电梯独立入户,并有少许赠送面积,私密性也更强。

      3.小户型92㎡的三室两厅采用1.5卫设计,设计更紧凑合理,家用也方便。

      目前周边正弘中央公园在售高层10500元/平,万科美景魅力之城精装高层均价11000元/平,永威南樾精装高层均价12000元/平,中建滨水苑项目应该会参考永威南樾售价,定价要稍高些。

      中建地产近几年在郑州开发的项目越来越多,比如滨河的中建观湖国际、白沙的中建翰林苑、北龙湖的中建柒号院、以及港区的中建森林上郡和中建雲尚苑。都是以稳健为主,开发的产品也中规中矩,大部分也都是前期进行内购,剩余部分拿出来出售。
      (展开全部)
      中建滨水苑中建滨水苑中建滨水苑
    • 房产评论师
      小顽童 点评 绿地溱水小镇 2019-04-29 17:20
      新密绿地溱水小镇位于新密市曲梁镇,大学南路与密杞大道交会处附近,是绿地集团在河南的第一个特色小镇项目,也是目前绿地在河南最大的建设项目。

      周边最大的生态资源就是溱水河,在2017年11月5日,zf投资35亿元的溱水河生态文化公园已经破土动工。

      绿地拟投资500亿元,打造集文创产业、休闲度假、活力运动、特色商业、高端人居于一体的产城融合、宜居宜业的文旅体验示范区,已被列入河南省2017年第一批A类重点建设项目。

      项目总占地8400亩,一期包含6个地块。其中临大学南路两个地块为商业用地,其他4块为居住用地。绿地溱水小镇一期包含特色商业、文创产业、双塔、康养居酒店、?;ù蟮赖扰涮?。

      首期总占地180亩,容积率1.8,规划户数1824户,整体建筑风格为新中式风格。高层户型面积包含95/108/120平,洋房包含130/134/138/139/154平?;蜕杓苹共淮?,即使高层95平小三房也做到了三开间朝南。

      目前高层所剩房源不多,均价8500元/平,精装修交付。

      售楼部为临时展厅形式,虽然距离市区较偏远,人气还算可以。

      从项目位置到南龙湖的城南正荣府,大概7公里左右,车程10分钟,价格差不多,单价都是8500左右。
      到达南龙湖核心区,大约需要15-20分钟,相比来说,价格优势并不大。

      目前,周边最大的竞品项目就是豫发米兰小镇。不过,绿地的人气和火热度比其要高些。

      在新密片区做小镇项目的房企还是挺多的,包括正商、锦艺、恒大、裕鸿等。

      锦艺打造的智云城位于大学南路与劳动街交叉口西南角,也在附近,总占地约500亩,企业独栋、多功能厂房、产品研发中心等。

      振兴地产计划投资200亿的振兴溱洧国际文化新城项目位于曲梁镇溱水河以南,新港大道以北,郑尧高速以西,西至曲梁镇边界。目前已经开始前期市调,估计也快。

      稍后还会有恒大田园足球小镇、正商新密古城、融信田园花海休闲度假特色旅游项目、体育小镇等项目进驻。
      (展开全部)
      绿地溱水小镇绿地溱水小镇绿地溱水小镇
    • 房产评论师
      小顽童 点评 普罗理想国 2019-04-26 17:07
      最近几天的普罗理想国是郑州地产圈最靓的仔。

      郑州平销哪家强,中牟普罗理想国!

      目前,已经连续三天单日销售破亿。

      4月23日,平销约1.1亿;4月24日,平销约1.37亿,4月25日,平销继续破亿...

      去年十一期间去化789套,占到同期郑州平销市场的一半,最近几天的行情已经超越去年。

      去年那次主要是靠普罗15周年庆活动、20万买小高层、一房一学位等噱头推售掉大量高层、洋房,每天都有数千人涌进理想国。

      本次主要是首付分期政策,别墅首付房款也可以分三次付清,订房一次,年底一次,明年8月份一次。当然,全款优惠更多些。故而本次的销售额大多由叠拼和联排贡献。

      经过几天的催化,临近西川的联排边户已经所剩不多,总价800万起,首付200多万,分期每次几十万即可,观景效果也更佳。联排中间户720万起,叠拼450万起,分期金额也更低。

      一朋友想买其上叠产品,一同前去看了下小区入户大堂,精装修,大挑高,小震撼。二层配有业主私宴,可以招待家人及朋友,餐标3500元左右。

      很多人diss理想国的距离,认为其是远郊盘,交通不方便。对于中州大道以西的人来说,这样看很有道理。但对于老东区的人来说,并没有想象中那么远,自高铁站附近出发,也就是30分钟时间。住在北区连霍高速站口附近的话,走高速用时也差不多。

      故而很多地产业内人士都在此有置业,包括郑州建业、康桥、融创等地产公司的中高层。从他们口中,能感知到实实在在的喜欢之意。易居中国的创始人之一丁祖昱,在各地演讲中多次推荐同行来郑州看看普罗理想国。

      去年项目总销售额65亿,按目前走势来看,2019年应该会更多。临近中央公园的边侧规划有高层产品,今年应该能入市,将会更加热销。

      最后,窗外餐厅吃起来没有稻草人餐厅实在!
      (展开全部)
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