• 斯柯达全新SUV柯珞克将于3月上市 2019-07-22
  • 碧桂园进军农业:将投资袁隆平杂交水稻推广研究 2019-07-22
  • 新生儿生理性黄疸 多吃多拉可助减退 2019-07-17
  • 精准施治,让“小官小贪”无处遁形 2019-07-17
  • 十年长出一座绿色新城 2019-07-06
  • 中日韩三国记者聚焦郑各庄,探究中国农村主动城市化新思路 2019-07-02
  • 专访蔡速平:北汽集团已经开启了新一轮改革 2019-07-01
  • 管他呢!老马球场抽起雪茄 无视禁烟令 2019-07-01
  • 省外过期身份证异地更换 这事儿在西安该咋办? 2019-06-26
  • 带这些日常药品出国旅行,小心遇牢狱之灾 2019-06-26
  • 回复@海之宁:你想自主劳动?全民所有的生产资料凭啥让你自主? 2019-06-18
  • 用身份证号守大乐透揽得28万二等奖 2019-06-18
  • 传Switch即将支持媒体应用 看电影听音乐不是梦传Switch即将支持媒体应用-行情资讯 2019-06-14
  • 警惕打着“高科技”旗号的食品虚假宣传 2019-06-14
  • 苗山脱贫影像志——父母在 不远行 2019-06-12
  • 欢迎来到米宅

    微信登录

    海天 房产评论师

    • 房产评论师
      海天 点评 唯棠(西郡80派) 2天前
      曾经的烂尾项目如今都怎么样了。
      荣盛发展17年12月发布新增土地的公告称2017年12月1日,公司全资下属公司河南荣福房地产开发有限公司在郑州市国土资源局网上挂牌系统举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中,分别以30,196万元、4,556万元竞得郑州市郑政出[2017]76号(网)地块、郑政出[2017]77号(网)地块的国有土地使用权。
      76号地块位于郑州市西流湖路南、电厂西路西,出让面积折合34.9633亩,77号(网)地块位于郑州市西流湖路南、电厂西路东,约7.2836亩。两块地土地用途为城镇住宅用地、商服用地,商业建筑面积比例控制20%以内。
      河南荣福房地产为荣盛发展的子公司,根据最近的地名公示的资料,76号地建设有8栋高层,备案地名为“荣盛苑壹号院”,77号地建设有两栋楼,备案地名为“荣盛苑贰号院”。
      这两块地都很小,但都位于三环内,和豪德天下置业开发的唯棠项目相差不大,也许荣盛接手了唯棠这个著名的烂尾项目了。河南豪德天下置业和荣盛发展合资的公司已经注销,剩下荣盛发展的全资子公司参与这个项目。不过对于那些没有土地证内购又是小开发商的项目还是要尽量远离,这么久的时间增加不少风险和成本。
      以前郑州也有著名的烂尾项目利海托斯卡纳,没法入住的业主们经常维权甚至堵路,现在也不知道是否有了很好的结局。
      (展开全部)
    • 房产评论师
      海天 点评 东原洞林湖储备地块 2019-07-13 11:09
      东原阅境是东原集团开发的位于洞林湖的项目。项目规划了15栋洋房和4栋小高层,容积率为1.8,项目包含有127-149平米的洋房和106-122平米的高层。东原集团起源于重庆,目前总部位于上海,已经在郑州开发了东原晴天见和东原阅城。其中东原晴天见已经交房,交房效果人们也可以看得到,东原阅城已经开过盘,同为阅系的产品,可以有所参考。
      洞林湖板块距离主城区比较远,但是经过这么多年的发展,配套也算是比较完善,商业上有已经开业的奥特莱斯,教育上有郑州宇华实验学校(西校区),宇华实验学校是原北大附中河南分校,是河南省zf与北京大学签订的“省校合作协议”中的重点项目,这是个民办学校,但教学质量还是很好的。交通上最主要是建设有地铁6号线洞林湖站。当然洞林湖板块重要的还是约1000亩的洞林湖和1600亩左右的生态湿地公园,毕竟新田开发这个片区的时候主打的优势就是洞林湖的环境。
      洞林湖板块的项目整体还是不错的,不管是福晟南山府,还是东原阅境,都是低密度产品。周边环境也很好,但是目前交通有点不方便。前些时间去洞林湖的时候,看到很多人来这休闲游玩,也有很多人在这钓鱼,这里确实是远离城市的喧嚣,但是真的要在这里长久居住,确实是需要很多考虑。因为这里目前公共交通还不方便,只有新田城的公交线路,待以后地铁修好以后会有很大改善。
      (展开全部)
    • 房产评论师
      海天 点评 永威西郡 2019-07-06 11:25
      东有会展中心,西有奥体中心。
      随着全国少数民族运动会的临近,奥体中心这个巨型建筑已经基本完工。从周边路过看着确实是相当的壮观。奥体中心建成后也会成为郑州的地标建筑之一。郑州奥林匹克体育中心包括6万座大型甲级体育场、1.6万座大型甲级体育馆、3000座大型甲级游泳馆,总建筑面积58.4万平米,是河南省单体建筑面积最大的公建项目,建成后将达到国际标准体育设施要求,具备承办全国综合性运动会及国际A级单项比赛的条件。
      奥体中心和北京的鸟巢,水立方比较像。少数民族运动会后的场馆运营更为重要。如果说会展中心主要是办展览、开会议,奥体中心则是举办大型赛事、演唱会、文艺演出的好场所。毕竟郑州作为“国际?!币惨行┠玫贸鍪值奶逵?。
      除了奥体中心,常西湖新区还有综合管廊项目、植物园、传媒中心、市民中心、文博艺术中心。总体来讲,zf投资建设的公共项目很多,而且比较超预期。不像一些房地产开发商在郑州的商业项目,总是有夸大成分。比如二七新区规划的绿地双塔,这么久了也没见动静。常西湖新区作为西区中心的地位真的是很实在的。
      离奥体中心最近的就是永威西郡的项目了,仅仅是隔着一个四环高架,以后在项目周边都能感受到奥体中心的气氛。奥体中心附近的还有融信奥体世纪、汇泉西悦城、世茂璀璨熙湖等项目。永威是郑州的老牌房企,交房品质还是很好的。融信、世茂则是全国知名房企,但是在郑州还没有交房的项目?;闳髟贸窃蚴怯凶挪恍〉募鄹裼攀?。总体来讲,常西湖新区的项目还是值得期待的。
      (展开全部)
    • 房产评论师
      海天 点评 碧桂园名门时代城 2019-07-06 10:21
      据克而瑞信息的数据,上半年的房地产销售榜单已经发布,恒大、碧桂园、万科三家大型房企的销售金额都在三千亿左右,这与去年同期相比差别不大。
      2019年上半年,在“房住不炒、因城施策”的主基调指引下,中国房地产市场行业整体增速较2018年显著放缓。1-6月,TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增4%,与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。因此,2019年将是房地产市场销售“小年”。下半年,百强房企规模增长也将继续保持平稳,出现快速增长的概率不大。
      这也显示房地产开发商不再把销售规模当做绝对重要的指标,开始注重利润,高周转的模式也在慢慢发生改变。这在管南区域也是这样的。以前高周转模式的典范房企融创、碧桂园在管南区域也是相当的慢了。
      融创城一次只推一栋楼,即使是在六月房地产企业半年报的时候,也没有显示急于卖房回款的情况。碧桂园的高周转被业内成为“456模式”,即拿地4个月开盘,5个月资金回笼,6个月资金再周转??墒侨ツ瓯坦鹪暗脑诮ㄏ钅糠⑸硕嗥鸢踩鹿试斐闪巳嗽鄙?。而今年,几大房企都已经放慢了速度。在郑州,碧桂园名门时代城也是拿地几个月了也没见什么大的动静。
      高周转的房企纷纷慢了下来,连续几年的房地产销售高增长是告一段落了。人们都希望房地产开发商能放慢速度,更加注重房地产项目的品质。
      (展开全部)
      碧桂园名门时代城
    • 房产评论师
      海天 点评 融创城 2019-06-29 12:24
      融创城开盘也清盘了,这在管南市场也不是很奇怪,关键是推出二百多套房子,5月31日开盘,融创空港宸院推出高层19#(4D9F1T2)共计72套,截止开盘结束共去化64套,装修房均价在12000左右,这也完全不像是一个高周转房企的作风了,首次开盘推出一栋楼,融创明显也不缺钱,并不急于把房子卖出去来回款。以前人们总是吐槽绿都双雄的开盘方式,现在不止管南区域,其他区域也大多都是如此了,一次只推一栋楼,开盘的时候显示去化效果很好,这也有了楼市持续火热的现象。
      另外就是这一年来纯新盘开盘的价格都不低。以前人们总说多多关注纯新盘,无非就是开盘价格相对周边有优势,开发商急于回款会有很大让利。现在这种情况不一样了。新的楼盘首次开盘价格反而比周边还高,成了带动周边价格上涨的因素,反而是一些正在卖的楼盘时不时会有特价房。富田城九鼎公馆首次开盘就将近一万五千的价格,瀚海思念城首开接近一万八,比周边的美景美境还高了近两千块钱。其他的万科民安江山府、保利海德公园等等也是如此。而一些在卖的项目反而有特价房,荣盛花语水岸的广告“带装修一万二“,比以前还低了。
      因此现在关注纯新盘似乎意义不大了??⑸桃菜坪醪患庇诨乜?,这当然是和目前比较宽松的货币政策有关,所以在价格上相对周边没有太大优势。
      (展开全部)
    • 房产评论师
      海天 点评 万科大都会 2019-06-29 11:30
      二七新区本来已经有万科大都会、旭辉正荣首府等等不少房地产项目,但是还有新的项目在加入。郑政出〔2019〕6号(网)位于二七区的三官中路西、芦庄路北,70年城镇住宅用地,使用权面积合约67.42亩,容积率大于1.0小于2.5,挂牌起始价43651万元。该地块被河南正华竹桂园置业有限公司以51651万元摘得,折合楼面价4596元/㎡。河南正华竹桂园置业有限公司为金地集团和河南竹桂园文化旅游公司共同出资。根据地名公示的资料,该地块建设有16栋楼,建筑高度59.9米的居住生活区,使用“金地正华漾时代园”作为该建筑的名称。因此金地正华漾时代作为二七新区的一个新楼盘也算有了进展。
      对比二七新区和管南区域的房地产市场,真的是冰火两重天。管南区域绿都澜湾、富田城九鼎公馆房价格在15000左右,而且还要靠运气才能抢到。二七新区的房子价格在13000左右,反而卖的很一般。两个区域的距离也不是很远,差别却是很大。管南区域更靠近东区和经济开发区,而且最近的小李庄火车站的规划让人们有着比较高的期待。反观二七新区,房地产项目太多而且没有多少就业,规划的绿地双塔也迟迟没有动静。在地铁建设方面,管南区域有着已经建成的二号线,还有规划的其他线路,二七新区则是有规划的七号线。二七新区的整体区域就是如此,金地正华漾时代入市也难有太高的价格。
      (展开全部)
    • 房产评论师
      海天 点评 绿都澜湾 2019-06-15 11:20
      以前你看不起,现在你攀不起,这就是管南区域的房地产市场。
      整体上管南区域的价格在14000多,甚至15000多,这价格可以和滨河国际新城相比,超过连霍高速以北的惠济区,在郑州的所有区域里,除了郑东新区、金水区、经开老城区,已经很少有超过管南区域了。关键是管南区域现在配套也不是很成熟,但是这里的买房人依旧很热情。这里有小李庄火车站的规划,有是地铁的建设,还有郑州向东南发展的趋势,这些都是优势。不过管南区域的房价持续上涨也是超出很多人的预料,毕竟这里也有很多劣势,道路还不是很顺畅,周边环境也有待改善。
      富田城九鼎公馆首次开盘价格超出很多人的预期,而且去化率还是很好的,人们就知道管南区域其他楼盘还要涨价了 。有的人会想要等等融创城,可是融创城价格也不会那么低了,毕竟有富田城九鼎公馆在前面,虽然融创城位置稍差一点,但整体区域那么热门,开盘价格也不会低多少了。
      以前绿都、永威、鑫苑、正商在管南区域的时候,开盘都是磨磨唧唧,人们期望融创、碧桂园来了能搅局管南区域,可是融创、碧桂园这些高周转房企来到管南区域也不高周转了,有点入乡随俗了,开始一次只推一栋楼这样的套路了。这些房企好像十分默契一样,总是错开时间段,避免不必要的竞争。这反而让购房者难办了。因为这次开盘不买,下次开盘就不知道什么价了,没办法多对比。
      (展开全部)
    • 房产评论师
      海天 点评 荣盛祝?;ㄓ锼?/a> 2019-06-09 21:37
      荣盛祝?;ㄓ锼兜奶丶鄯恳彩呛芏嘀薪榱ν频?,11800的价格确实要比以前低一些。在大家都普遍认为楼市火热的时候,荣盛祝?;ㄓ锼兜奶丶鄯恳蚕允韭ヅ碳鄹袷遣欢戏只?。万科民安江山府首开均价21000元,瀚海思念城首开均价18000,很多人觉得超预期,这些都是主城区的项目。但是荣盛祝?;ㄓ锼段挥谒幕吠?。
      这个盘位于西四环附近,距离四环高架比较近,周边也有不少工厂,环境比较一般。当然距离地铁1号线也是有一段距离。这些都是外部环境。
      不过这些也不主要,周边配套不成熟的项目在高新区很多,竞争压力大才是项目价格难以上涨的主要原因,恒大城、东原阅城、康桥九溪天悦、华润悦景湾、碧桂园西湖、大正水晶森林、中海万锦熙岸,然后还有金辉、美的、正商的项目,所有的点评都指出这些项目周边配套不成熟,这都占了高新区的一大部分了。高新区配套成熟的大项目有朗悦公园府、福晟谦祥钱隆城还有三环附近的五龙新城(盛悦府)。荣盛祝?;ㄓ锼吨鼙呔陀写笳?、万科城两个城改项目,再加上双湖科技城的几个项目。竞争压力大再加上项目缺乏特色,比如没有引进好的学?;蛘叻岣坏纳桃蹬涮?,尽管如此,带装修11800的价格确实是相当吸引人。
      不过从另一方面,正是因为这么多项目的激烈竞争,才给了买房的人更多选择,而且高新区的房价也因此难以大幅上涨。
      (展开全部)
    • 房产评论师
      海天 点评 福晟谦祥钱隆城 2019-06-08 12:53
      时隔三年,石佛被抢的72号地又要重新出让了。郑政出【2016】72号(网)地块位于高新区翠竹街南、垂柳路东,使用权面积81631.89O,约122.477亩,土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮,容积率大于1.1小于4.5,建筑密度小于25%,建筑高度小于100米,绿化率大于30%,出让年限70、40年。最终72号地块以折合楼面价2544.51元/㎡的价格成交,单价为763.34万元/亩,溢价率为78.8%,竞得人为涿州京汇房地产开发有限公司,也就是当年来势汹汹的k2地产。随后这次土拍被宣布无效,郑州各个开发商联合起来走上街头维权,抗议不守规矩的k2地产,甚至很多人认为郑州的“提前进场,底价拿地“的模式已经不能适应新的环境。不过土拍的规矩还是没有变,以后k2也就慢慢淡出郑州市场了。在16年那个土地市场地王不断出现的时候,k2地产也是在火上浇油,地价不断上涨。
      这次土拍不会有以前那样的现象了,这个地块的出让条件明确的写着 竞得人在签订《国有土地使用权出让合同》前,需与郑州高新区枫杨办事处石佛村村民委员会签订安置房建设开发协议。这已经可以保证没有其他开发商会去抢了,底价成交没有一点悬念。
      本来当年72号地为钱隆城一期,沙盘模型、户型设计都已做好,无奈只抢到了73号地,也就是后来的一期项目。这次土拍顺利拿下之后,钱隆城的三期也就有了着落。
      (展开全部)
      福晟谦祥钱隆城
    • 房产评论师
      海天 点评 福晟谦祥钱隆城 2019-06-08 09:40
      福晟谦祥钱隆城目前在售的住宅为毛坯房,均价在14500,也有公寓项目钱隆公馆,包含有41平米小户型公寓。
      万达广场是轻资产项目,开发商负责建设,万达负责招商管理。以前人们质疑万达广场黄了的主要原因是地块控规的调整。从一些新闻资料来看,让很多人断定高新区万达不复存在的是2017年3月31日高新区规划公示的《郑州高新区石佛棚户区改造第U72街坊控制性详细规划》,就是原来的控规是有住宅地块,有商业地块,商业地块就是为万达广场的地块,后来的控规变成了住宅兼容商业地块,把商业和住宅合并到一个地块了。这也是现在的规划图,以前的万达广场设计是个沿科学大道分布的长条状的,后来变成了在住宅旁边的方块状的。从在售的公寓钱隆公馆13号楼的建设日期来看,高新万达广场的开业至少在2020年6月30号以后。公寓在万达广场上面,公寓完全盖好了商业才有可能开业。就像高新万科广场一样,一边招商一边建设公寓。
      地铁方面,在已经批复了的郑州地铁规划来看,与钱隆城距离比较近的地铁9号线没有批复,规划的地铁8号线的站点和钱隆城是有点距离。
      钱隆城在售的是二期万华府,挨着科学大道??蒲Т蟮朗墙龈咝虑闹饕ǖ乐?,有时候会比较拥堵,日后万达广场开业,科学大道也会更堵,而且科学大道有高架桥的投资项目,高架桥会对临路的住宅有噪音影响。
      (展开全部)
    共 433 个点评 1234567891011 44
    郑州区县楼盘
    金水区楼盘郑东新区楼盘二七区楼盘中原区楼盘管城区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘中牟楼盘新郑楼盘新密楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
    郑州二手房
    金水区二手房郑东新区二手房二七区二手房中原区二手房管城区二手房惠济区二手房高新区二手房经开区二手房航空港区二手房中牟二手房新郑二手房新密二手房荥阳二手房上街二手房平原新区二手房开封二手房焦作二手房巩义二手房 郑州二手房
    版权声明
    米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
    网站常年法律顾问:大成律师事务所。
  • 斯柯达全新SUV柯珞克将于3月上市 2019-07-22
  • 碧桂园进军农业:将投资袁隆平杂交水稻推广研究 2019-07-22
  • 新生儿生理性黄疸 多吃多拉可助减退 2019-07-17
  • 精准施治,让“小官小贪”无处遁形 2019-07-17
  • 十年长出一座绿色新城 2019-07-06
  • 中日韩三国记者聚焦郑各庄,探究中国农村主动城市化新思路 2019-07-02
  • 专访蔡速平:北汽集团已经开启了新一轮改革 2019-07-01
  • 管他呢!老马球场抽起雪茄 无视禁烟令 2019-07-01
  • 省外过期身份证异地更换 这事儿在西安该咋办? 2019-06-26
  • 带这些日常药品出国旅行,小心遇牢狱之灾 2019-06-26
  • 回复@海之宁:你想自主劳动?全民所有的生产资料凭啥让你自主? 2019-06-18
  • 用身份证号守大乐透揽得28万二等奖 2019-06-18
  • 传Switch即将支持媒体应用 看电影听音乐不是梦传Switch即将支持媒体应用-行情资讯 2019-06-14
  • 警惕打着“高科技”旗号的食品虚假宣传 2019-06-14
  • 苗山脱贫影像志——父母在 不远行 2019-06-12
  • 天天有招财鞭炮攻略 湖北十一选五前三值走势图 反恐精英v5极限版 磐田山叶浦和红钻 瓦伦西亚找工 中国福利彩票3d 赛马会第100期四码王 阿尔杜海勒vs阿尔艾因 湖北11选5开奖结果走势图 陕西11选5视频