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    • 河南省锦美置业有限公司(郑航南路南、淮南街西)锦美南华府佳苑5
    锦美南华府 基本信息  我要纠错  更多
    • 最新开盘 2016年9月30日开盘  历史开盘数据
    • 交房时间 预计2019年上半年二期1-3#交房
    • 物业类型 住宅
    • 装修 毛坯  
    • 建筑类型 板楼  高层  
    • 楼盘特色 刚需  
    • 建筑面积 192835㎡
    • 容积率 5.60
    • 占地面积 22974㎡
    • 绿化率 30.00%
    • 车位情况 1:1.5
    • 规划户数 1300
    • 开发商 河南省锦美置业有限公司
    • 物业公司 暂无资料
    • 物业费 1.80 元/㎡/月
    • 认证业主群  提交群号
     锦美南华府点评    (共 46 条评价)
    • 阿狸 2018-12-30 13:18

      锦美南华府是由河南省锦美置业有限公司负责开发建设,经营范围:进出口业务、冶金原材料、金属材料、机械设备、建筑材料销售、矿产品销售、仓储、房屋租赁、房地产开发与经营、技术服务、咨询服务。
      ?
      公司品牌效应不强,知名度不高,首次做房地产开发,经验不足,公司实力无法保证,烂尾的可能性太大。
      ?
      但这样,锦美置业就在寸土寸金的郑州拿到一块土地,且在地处三环内,开发首个项目锦美南华府。
      ?
      锦美南华府位于二七区淮南街与郑航南路交汇处,项目分两地块开发,一期地块位于郑航南路与淮南街西南角,二期位于郑航南路与淮南街西北角。项目一期南侧为郑飞小区和省第三公路工程公司,西侧为黄岗寺小区,东侧为郑飞小区;二期西侧为亚星时代广场,二期北侧为省矿材耐火有限公司地块(空地),淮南街上有个农贸市场。
      ?
      周边配套还相对较为完善,临近长江路、南三环,交通看上去还不错。周边有陇西小学,是座名校,给南华府加分不少,项目自身配建底商,周边有二七万达广场,长江路世纪联华等,商业配套也不错,但从一期的小区来看,品质确实非常一般。
      ?
      大白墙、消防管道、房屋配置、园区配置、工程质量各种问题,疮痍满目。

      户型设计不够人性化,各个户型均算不得方正,室内边角过多,有了摆放家具的地没放电视的地,有放电视的地几乎没放家具的地,,而且显得空间会比较拥挤,房间的私密性也不好,大多户型也都是暗卫居多,通风效果不好。
      ?
      锦美南华府作为一个纯刚需的楼盘,规划设计相对比较落后,整体后期居住性会比较差,占据一个相对不错的地理位置,未创作出它本该有的最大价值,这可能就和开发商开发实力、经验多少有些关系。
      (展开全部)

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    • +-/* 2017-08-15 21:08

      这个楼盘真的很让人无语 之前关注是因为附近有学校。三月底推四月 四月推五月 五月推六月。各种忽悠 就是不开盘 最后让交认筹款说开盘。交完还是拖。说好的开盘后不买15个工作日无条件退钱 言而无信。到现在还没退钱。有同样的朋友没有

    • 丁一 2017-02-27 11:45

      本土小开发商锦美置业开发的二七区郑飞小区对面的锦美·南华府,分南北两块地开发,一期两栋楼快已经交房,位于一期北面的二期案名为锦美南华福,目前工地正在加紧施工,1#建到4层,2#和3#建设到12层左右。


      项目一期占地17.7亩,容积率7.21,规划700多套,基本由对面郑飞集团职工以均价7000元左右团购。二期1号楼东单元有廉租房,东单元能售有59㎡标间,西单元是两梯四户78㎡、112㎡和116㎡两房和三方的房源。在2016年9月底无证预售过二期1号楼和2号楼部分104套房源,均价每平在12000元以上,如今已定房源客户交过订金,但二期没有预售证,还无法签订合同。


      站在淮南街上看项目,锦美华南府作为开发商首次进行的房产开发,弧度的外立面和二期陇西小学南华府校区地基的挖建,不得不感叹,之前团购的业主算是买着了,不管房屋质量、采光、小区绿化和商业配套等咋样,总之房子建起来了。


      二期南华福1号楼预售证预计4月中旬到4月底拿到,之后会推出1号楼东单元标间和西单元18层以上房源。项目地处南三环内,周边配套成熟完善,北侧为七十四中学和郑密路派出所,西侧和东侧是亚星集团开发的亚星盛世各个小区,商业配套有底商三层和附近丹尼斯超市、亚星时代广场、世纪华联超市和二七万达等。虽然是以小户型为主的纯刚需盘,但均价每平一万三左右的价位在三环以内很难再找到,2017年刚需客可以关注。
      (展开全部)

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    • 在路上 2017-01-09 13:58

      锦美南华府(住宅)2016年度全年销售数据统计:共销售233套,总销售金额共2.0172亿,总销售面积共23539.4平,全年均价8570元,附月度数据,供参考。

      锦美南华府

    • 唱唱反调 2016-10-07 12:28

      锦美南华府位于二七区长江路淮南街交汇处南300米路西,属于郑州的西南板块。这个区域特征还是比较鲜明的,北侧常年盘踞亚星系列巨量刚需盘,前几期均已交房,整体居住氛围成熟,西侧隔着嵩山南路是郑州烈士陵园,东侧是郑飞郑航的地盘,南侧是南三环一些大体量的专业市场。

      总得来说,区域属于二七西南最后的成熟区域,但片区形象一般。

      南华府体量不大,一共20万方,就5栋楼,还被郑航路分了一期二期。

      第一大特点就是二期所有楼栋都建在底商上,没什么小区内部环境,想下楼逛逛只能跑到底商楼顶,由于底商也分割比较散,楼顶可活动的范围也不大。

      第二大特点是外立面比较特别,桔色白色相间,呈弧形,现代感是挺强的,看着洋气,但反应到户型上就是不规则阳台,利用率不高。

      第三大特点是户型尴尬,拿刚推出的二期1#、2#部分房源来说,一房做到59㎡偏大了,78-82㎡两房也略微偏大,小三房没有,直接过渡到112-116㎡的三房,四房133㎡又偏小了。

      目前均价13000元/㎡左右,三环内这个价格也就西南能出现了。
      (展开全部)

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