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    东熙汇 正常 待售 住宅,公寓

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    东熙汇 基本信息  我要纠错  更多
    • 最新开盘 7月1日东熙汇在营销中心首次开盘推出公寓7#、8#、10#、11#、12# ,共计推出233套房源,去化196套。  历史开盘数据
    • 交房时间 暂无信息
    • 物业类型 住宅,公寓
    • 装修 精装  
    • 建筑类型 多层  高层  
    • 楼盘特色
    • 建筑面积 210000㎡
    • 容积率 暂无信息
    • 占地面积 48000㎡
    • 绿化率 29.00%
    • 车位情况 1665
    • 规划户数 4014
    • 开发商 中岳&华丰
    • 物业公司 暂无信息
    • 认证业主群  提交群号
     东熙汇点评    (共 6 条评价)
    • 唱唱反调 2019-03-09 15:24

      ——绿城·凤栖籣悦——

      这应该是绿城第一个纯公寓产品,定位是和绿城杨柳郡一样的young系列。
      ?
      在传统认知上,绿城以营造豪宅著称。提到绿城,人们会想其营造的诸多高端系列产品,相应的价格也是昂贵,因此很多购房者对绿城的产品望而却步。
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      而绿城YOUNG系列开启产品重大转型,价格跟设计理念都更适合年青人。YOUNG系列产品以“为更多年轻人打造居家的生活”为理念,为80、90后young系白领打造高性价比公寓社区。
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      不过,观念好归好,但位置差强人意。地块原本是郑州市萱诚中赫置业有限公司,是不知名小开发商,找来绿城管理代建。
      ?
      项目属于经开物流园区,南临锦瑞路,西临凤栖街,,紧邻前程路、凤栖路主干道,周边有区管委会,镇zf。
      这个尴尬的区域,在这一波下行的行情中,被暴击了,区域知名三巨头碧桂园峯景,万科溪望,金地名悦成交惨淡,传闻万科因为没有客户,干脆封盘不卖了。
      ?
      住宅都这样,公寓就更不用提了,区域唯一在售的公寓项目是东熙汇,之前精装平层公寓卖到11000。
      ?
      虽然区域市场就那样,但绿城来的话,可能会撬动一部分。
      ?
      项目用地面积24093平方米,建筑面积134443平方米,容积率3.99,绿地率25%,规划有2栋12层,1栋22层,2栋27层,建筑高度100米的商务办公区,命名为“凤栖兰悦广场”。
      ?
      其中1#和3#A座都是L型布局,27层,4T30户,层高3米,主力户型为32平公寓。
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      其中2#C和2#A座都是板式布局,12层,3T28户,3-6层为4.5米LOFT,7-12层为3.1米平层公寓,主力户型为36平公寓。
      ?
      3#B算是楼王,22层,4梯24户,全部为4.5层高LOFT,主力户型为41-48平公寓。
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      整体来看,面积都很小,总价不会太高,叠加绿城的产品力,应该还可以。
      ?
      但作为公寓,周边没有地铁(最近地铁14号线实用性一般),总感觉不保险。
      (展开全部)

      东熙汇东熙汇

    • 阿狸 2018-11-16 23:15

      2018年下半年,公寓市场似乎异常的热闹,高端的宝能、中产的绿都、鑫苑国际新城、最早火爆的嵩山路新公馆,还有类似洋房的东熙汇。让买不起住宅,又想买房上车及有投资需求的朋友们蠢蠢欲动。
      ?
      东熙汇项目位于经开区航海东路与前程大道交会处西北角。总占地72亩,建筑面积21万平方米。项目所在区域位于国际物流园区、经开自贸区、郑东新区叠加的区域,又有点三不沾的意思,其实它属于物流园区。
      ?
      作为东区目前最大的物流产业园,目前聚集的企业有华丰建材交易中心、德邦物流、京东物流、安德物流、丹尼斯经开公司等数十家企业。每天来来往往的物流车辆,异常的热闹繁忙。但大车横行的场景也是其他区域少有的自然景观。
      ?
      开发商是由河南中岳秀峰房地产集团有限公司和华丰集团,中越秀峰是比较早从事地产开发企业??⒌南钅肯嗉逃兄V菪绿斓?、中岳·七里香堤、中岳·俪景湾、东熙汇、江苏中岳·融耀新城、湖北中岳·新天地等。但口碑和市场一直反映平平,在开发企业中也算不上皎皎者。
      ?
      项目整体分两期开发,一期规划11栋多层洋房公寓,二期规划6栋高层公寓。一期产品是由10栋4层低密公寓和1栋5层低密公寓组成,产品包括SOHO和LOFT,单层为2梯16户,面积区间约20平方米-40平方米;其中一楼均为LOFT,层高4.5米,二楼以上为SOHO产品,层高3.6米,全部为成品交付;容积率仅为0.98。
      ?
      一直对外宣称低密度洋房社区,20-40平极致洋房,在目前郑州的市场上是很少见的,其实有点像国外的公寓套房产品,相比传统的公寓它的结构设计上又更接近于住宅,只是在产权上属于商业,总归还是公寓产品。
      ?
      既然是公寓产品,那它是否具有投资价值?首先,项目距离主城区太远,来往市区工作、生活,交通不够便利,生活成本太高;其次,周边都是大型物流、仓储企业。每家单位几乎都有员工宿舍,员工单独再租赁仅占少数,后期租赁收益受限;再有,作为物流产业园,从规划最初就相比其他居住性区域,公共配套上会有一定的缺失,生活居住舒适度就不够。而且,这个时机选择入手公寓产品,并不是最好的选择……
      (展开全部)

      东熙汇东熙汇

    • 唱唱反调 2018-08-27 14:21

      基本情况:
      8月26日东熙汇在营销中心开盘,推出公寓6#平层和LOFT,共计59套房源,开盘当天去化35套,去化率59%
      ?
      推出房源:
      平层23-39㎡推47套,去化23套;
      LOFT30-45㎡推12套,去化12套;
      ?
      均价:
      平层11000元/㎡(精装)
      LOFT12500元/㎡(精装)
      ?
      优惠政策:
      定房1万抵4万
      按时签约优惠2%
      ?
      客户情况:
      主要为经开区客户,项目8月1日开始认筹,截止开盘认筹约70组,推出59套,去化35套。
      ?
      开盘评价:
      单看房源素质还是可以的,面积不大,而且是4-5F的洋房式公寓,这次开盘价格与上次价格持平,但由于地段太偏远,位于嘈杂的经开物流园区,目前周边的住宅价格不过10000出头,公寓价格按道理应该更便宜些,但还高,所以卖的自然不好。
      ?
      (展开全部)

      东熙汇

    • 米小宅 2018-07-01 17:45

      基本情况:
      7月1日东熙汇在营销中心首次开盘推出公寓7#、8#、10#、11#、12# ,共计推出233套房源,去化196套。

      LOFT
      30-45㎡推出48套,去化48套;

      平层公寓
      23-40㎡推出185套,去化148套;

      均价(精装):
      平层约11000元/㎡左右
      LOFT约12500元/㎡左右

      客户情况:
      6月2日开始认筹,截止开盘累计认筹456组,到访275组。

      优惠方式:
      1)认筹:20000抵40000;
      2)按时签约:2%优惠;
      3)按揭:1%优惠;
      4)一次性:2%优惠;

      开盘点评:
      项目位于经开区物流区,目前周边较多大货车穿行,公共交通较匮乏。(展开全部)

    • Q 2018-05-23 17:04

      东熙汇,航海东路与前程大道交汇处。

      该项目位于经开区物流区,是中岳秀峰和河南华丰集团合作的项目,属于华丰产业园的一部分。总占地是72亩,总建筑面积为21万平方米,项目一共分为两期开发,一期开发11栋多层洋房公寓,二期规划6栋高层公寓。

      一期产品是由10栋4层公寓和1栋5层公寓组成,产品包括SOHO和LOFT,单层为2梯16户,面积区间约20平方米-40平方米;其中一楼均为LOFT,层高4.5米,二楼以上为SOHO产品,层高3.6米,全部为成品交付;容积率仅为0.98。

      关于中岳秀峰,首先是一个小开发商,其次是在郑州开发的项目很少,只有两个,中岳·七里香堤、中岳·俪景湾,然后就再也没有项目了。

      关于这个区域经开区物流区,这个项目附近全是物流比如丹尼斯物流园、中通快递、德邦等等,物流的总基地,总体来说不适合居住。

      关于这个这个项目其一是低密度,容积率只有0.98,广告打的是极小洋房,其二是面积控制的很小20-40㎡,总价也就控制住了。

      对于公寓项目我是一贯不主张投资的,尤其是这个地方的。
      (展开全部)

      东熙汇

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      7月1日东熙汇在营销中心首次开盘推出公寓7#、8#、10#、11#、12# ,共计推出233套房源,去化196套。

      2018-07-02 11:56
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