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     金科御府点评    (共 12 条评价)
    • 唱唱反调 2019-09-06 21:53

      ——新郑融创东方宸院——

      融创中原第13盘入主新郑,偏爱一二线的融创也开始布局三四线了,很少见。
      ?
      融创东方宸院位于新郑新区,鸿福路与政通路交叉口向西500米,东侧是金科御府,南侧是招商轩辕华府,项目周边主要配套资源:行政服务大厅、华信学院,新郑汽车站等,属于新郑新区的热门地段,去年这里可号称新郑的北龙湖,地王窝。
      ?
      但融创这块地并不贵,这是和力上置业合作的,也就是金科御府的土地宝宝,5月16日,融创地产底价竞得新郑出(2019)49号地,起始价10006万元,成交单价282.41万/亩,楼面价为1694.32元/㎡。
      ?
      相比新郑碧桂园2400元/平米地价,真是优惠太多。
      ?
      项目分2个地块,共占地60亩,共规划10栋楼,建筑面积8万方;
      一期占地35亩,容积率2.49,规划6栋楼,18/20层高层;
      二期占地25亩,容积率2.0,规划4栋楼,12/13/15层高层;

      户型包含约84㎡两房,约100㎡、135㎡三房,约158㎡四房;

      地块不大,但规划还是挺舒服的。
      ?
      外立面为现代简约,由中国实力的设计机构之一大象GOA亲自操刀设计。

      一直以来,融创外立面堪称业界楷模,不知道是不是跟绿城学的,采用超大落地窗,空调外机位均在北侧,一眼看去,简洁大气,这是碧桂园、金科比不了的。
      ?
      梯户比:两梯两户与三梯六户,南北通透,舒适度不错。
      ?
      可惜周围的房价并没起来,正弘新城目前高层7200元,碧桂园精装8000元,金科御府7300元。
      ?
      区域楼盘供应量不小,现在这政策市场环境,想涨很难。
      ?
      但这不失为购房者的好机会。
      (展开全部)

      金科御府金科御府

    • 阿狸 2019-01-17 17:45

      2016年8月金科城项目在会展中心首开,千人抢房,那场景直逼春晚现场,4小时热销22个亿,也就此造就了金科享誉全城。
      ?
      金科城的火爆,就此拉开了金科地产在中原市场的大幕,随后,绿博的金科天籁城、金科博翠书院、新郑的金科御府项目都相继启动,但基本上都是合作开发。
      ?
      金科御府位于新郑新城区片区,北至新村大道,南至中兴路,西至湖滨路,东至中华路,距郑州主城区30公里左右;项目总占地223亩,总建筑面积37万方,共分2个地块,北地块,占地约 107.1 亩,容积率2.99,建筑面积约 21.42 万㎡;南地块占地约 116.64 亩,容积率 2.0,建筑面积约 15.55 万㎡。项目建筑风格为新亚洲风格,整体2T3 和 2T4 全明户型设计,南北通透,人性化的人车分流设计,涵盖高层和洋房。
      ?
      金科御府项目是金科和本土企业力上合作开发,在金科入股本项目前,力上已经对外销售近200套左右,或许是开发企业资金压力大,再或许是想背靠一线品牌商可以追求高溢价,双方各取所需就此达成了合作意向。
      ?
      金科御府项目再过去的2018年对外报的数据是全年完成了10亿的销售额,这个成绩对于新郑市甚至是郑州市区来说都是一个不错的业绩,临近的竞品碧桂园项目也才近12亿;2018年6月份首开时,市场环境还相对不错,开盘差不多销售近5亿,下半年周边市场打折促销时,金科御府由精装改毛坯,低首付等多重政策促销;目前项目在售均价约7500元/m2(毛坯)。
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      但在金科城项目未交付时大家对金科的产品还是挺满怀期待的,但金科城的仓促交付,多少还是让人有些失望。金科御府项目的合作商也没不是那么的靠谱,最后项目呈现成啥样,全要看有洋房之父之称的金科了,如果还是草草做事,那最后有没有金科城好,还真不一定……
      (展开全部)

      金科御府金科御府金科御府金科御府

    • 羽根 2018-11-22 22:30

      看看金科第一个郑州高新区金科城交房现状,千人维权拒收房,品质低下金科村,坑坏了我河南人民,大家擦亮眼睛。

    • 139** 2018-09-21 06:10

      不知道为啥维权,买的一期的房子

    • 潘森 2018-09-12 22:25

      已经开始维权

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