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     华润悦景湾点评    (共 87 条评价)
    • 2019-05-12 16:07

      昨天去看了华润旁边的一个正商项目,说是六月份开盘,感觉后期会不错,带装修有洋房,

    • 王大神 2019-05-12 14:58

      位于高新新城也是双湖科技城核心位置,中央科技园的核心位置,小区单价低,项目地块小,容积率高

      华润悦景湾

    • 最初的梦想 2019-04-28 09:39

      他们的霸王条款有地暖改暖气片,是真的的吗?

    • 2019-04-21 16:54

      现在9950特价房,那批9500的价格现在没了。

    • 阿狸 2019-04-20 21:45

      双湖科技城——这个区域应该是从近半年多,不断推出新的土拍信息而真正被大家所熟知,其实,这个区域最早定位是高新区的CBD,也就是新城区,双湖科技城属于新城区的一部分。
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      双湖科技城的规划是以“科技”和“生态”两大亮点。依托索河、须水河、索须河三大自然水系,以天健湖和天德湖为特色,湖心“科创金融岛”高端商务为核心,打造双湖环岛汇一心的布局。
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      但整个区域其实并不大,大约6平方公里,还没孔雀城一个项目大,但随着区域内的土地不断面试,也相继聚集了中建、华润、中海、美的、正商等本土及一线开发商。
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      这个区域目前来看,一个字偏,两个很偏,三个还是偏。总之,四环外能不偏嘛?也许四环高价修通,周边的几个小区都交付、入住之后就好了,但说这话,至少要三年以后的事。所以,短期进驻的几家设计的产品还是偏刚需为主。
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      像华润悦景湾,虽然有着央企背景,虽是优势但也是束缚,会收到很多条条框框的要求,所以它在郑州也并没有太多土地储备,能进驻双湖科技城,应该多少和中建有些关系吧!
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      华润悦景湾位于科学大道与红松路交叉口北1500米,占地面积约42亩,建筑面积约12万方,整体地块并不大,算是双湖科技城核心区。紧邻郑州中学新校区,离规划9号线也非常近。整个小区容积率为2.99,规划7栋高层、1栋托老所、1000㎡智慧乐享空间;
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      但整个产品规划则称得上是刚需中的战斗机,户型也是78㎡、95㎡、120㎡面向刚需,整120m2的产品也是少之又少,整个户型设计的也都是中规中矩。
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      目前项目处于在售阶段,首开的时候价格在11000元/m2左右,后来略有降价,相比周边的万科城14000元/m2(精装)是有那么点优势,但配套上和万科还是有一定差距,但如果是刚需客户,手里资金确实不充足,其实项目是可以考虑上车的。
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      第一,目前双湖科技城算是高新区的价格洼地,从近期的正商、美的的土地成交价格看,未来片区的价格会越来越高,土地成本决定这未来的房价。第二、周边公共交通逐渐完善,四环通车、学校的落成,都是升值点;第三、周边双湖绿化、市政道路的修通都会促使开发商提价。
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      华润悦景湾

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