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    融创御湖宸院 正常 售完 住宅

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    融创御湖宸院 基本信息  我要纠错  更多
    • 最新开盘 2018年11月24日二期开盘  历史开盘数据
    • 交房时间 二期2021年9月份交房
    • 物业类型 住宅
    • 装修 毛坯  
    • 建筑类型 小高层  高层  
    • 楼盘特色
    • 建筑面积 48000㎡
    • 容积率 3.99
    • 占地面积 10328㎡
    • 绿化率 30.94%
    • 车位情况 328
    • 规划户数 316
    • 开发商 河南融创晟元置业有限公司
    • 物业公司 融创物业服务集团有限公司郑州分公司
    • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号?!?a href="/loupan/addyzq/id/2536.html">提交群号
     融创御湖宸院点评    (共 102 条评价)
    • 唱唱反调 2019-11-10 19:15

      ——融创御栖玖里——
      ?
      万山湖片区的地价现在并不便宜,10月最新拍的地楼面价都快2000元/㎡,加加其他成本啥的,保本价几乎和荥阳东差不多了。
      ?
      万山湖片区位于荥阳东南部,距离市区约20公里,一直不怎么引人注意,虽然有丁店水库,有万山,还有很大的索河湿地公园,但景观品质非常粗糙,连农家乐都不咋在附近开。
      ?
      火起来也就这两年, 在碧桂园万山湖壹号入市后,开始进入大家眼中,后面永威、融创等纷纷入驻。

      御栖玖里位于索河湿地公园西侧,滨河路与陇??焖俾方换愦?,占地239亩,建筑面积14万方,容积率1.03,总户数1066户,融创打造的全部是叠墅。相对于永威来说,融创做的偏刚需度假,相对于碧桂园来说,融创又没那么刚,在片区属于中等吧。
      ?
      项目产品分为两种户型,四叠产品分为上下两叠,均为两层的约164㎡户型,六叠产品分为上中下三叠,均为两层的约143㎡户型。
      ?
      六叠的产品比较中庸,就是个大三房,两开间朝南的复式洋房,楼下客厅厨房,楼上卧室书房。
      四叠的产品别墅感就很强了,客厅6米挑空,下叠院子上叠露台。
      ?
      相比永威山悦的叠墅,融创的露台阳台等附加值偏小,胜在面积小,永威是160的多,融创是140的多。
      ?
      即使是叠墅,融创依然采用现代简约的建筑风格,可能是为了节约成本,但在荒郊野外总感觉格格不入。
      ?
      区域内目前没啥配套,全靠开发商自己早造,融创配的有归心CLUB,健身房、便利店、干洗店等基础生活配套。
      ?
      目前永威山悦的叠拼价格在13000左右,融创的估计也这价格。
      (展开全部)

    • 李宗巍 2019-09-20 08:56

      一期据说现在开始地暖施工了,路数为户型从小到大按4-5-6-7布置路数。室内二次结构快要基本施工完毕了。不知道年前外墙会不会动?希望能够按时交房。

    • 高斯基 2019-08-19 15:46

      融创御湖宸院是后河芦城城中村改造项目,位于航海路桐柏路交会口向南500米,去年12月二期11#和12#开盘, 均价14500左右,推出316套,去化302套,相当不错。按常理说,三环内、地铁口、帝湖旁、融创品牌,都是加分项,但一个多月前的融创大河宸院刚刚因为深夜狂降3000元,推出150套10500元/㎡的特价房而备受郑州房产市场关注,这两天又因为交房维权事件再次成为“热点”。融创的品牌加分,似乎已然变成扣分项。

      总体来说,御湖宸院二期项目一般,优点:可以欣赏到帝湖景观,环境宜人,距离地铁5号线道路距离1.3公里,自持的融创物业,项目也以大户型为主,主打改善。
      缺点:容积率3.99,且二期位置没有一期好,在融创降价促销的疯狂行为后,御湖宸院虽然已基本清盘,但品质及房子的保值率仍然需要经受考验。而且从现场施工情况来看,也存在顶板局部有渗漏、局部剪力墙和顶板混凝土存在表面不平整、梁板混凝土浇筑不密实,底部漏振、夹渣、露筋问题。
      三环内主城区的项目,按说寸土寸金,但项目属于西南环内片区,这个区域目前价格还是普遍偏低,御湖宸院还是有一定溢价的,三环内改善项目偏少,自住的改善客户可以关注,对于更多的人来说,我的建议是再等等。
      (展开全部)

    • 南海无涯 2019-07-25 22:36

      需求一期188或255,有房源的私聊

    • Liii 2019-07-07 15:54

      255有转的没?

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