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    绿城明月江南 正常 在售 住宅 地铁  

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    绿城明月江南 基本信息  我要纠错  更多
    • 最新开盘 绿城明月江南2018年7月28日开盘,推出高层房源  历史开盘数据
    • 交房时间 预计2019年底交房
    • 物业类型 住宅
    • 装修 毛坯  
    • 建筑类型 板楼  高层  
    • 楼盘特色 地铁  
    • 建筑面积 251654㎡
    • 容积率 2.90
    • 占地面积 65034㎡
    • 绿化率 30.00%
    • 车位情况 暂无信息
    • 规划户数 1539
    • 开发商 绿城集团,河南省国龙置业有限公司
    • 物业公司 暂无信息
    • 认证业主群  提交群号
     绿城明月江南点评    (共 17 条评价)
    • 阿狸 2019-03-22 20:06

      绿城,对于有购房需求的人似乎都不陌生,第一,因为绿城小区,可称得上客户满意度最高的社区;第二,因为曾经的老板宋卫平先生的个人魅力及对产品、客户的完美追求;第三,几年前绿城那场股权变革风波;不管从哪一点,很多人多少都堆这家企业有所了解。
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      绿城进驻郑州虽早,但项目并不多,全资投资的项目更是少之又少。大多是合作项目或者是代建项目。在郑州最有名的东区绿城百合公寓项目的二手房价格已经在30000+元/m2,一直引领东区二手房价格市场。就连中牟的绿城百合项目二手房价格也在14000元/m2以上,也是中牟二手房市场的标杆产品。
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      绿城明月江南是绿城的又一个代建项目,合作方是和平原新区的桃源春晓项目的合作方同为一家——大桥石化;
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      整个项目位于荥泽大道与汜河交会处,交通还算便利,临近绕城高速、荥泽大道连接科学大道,西边临近高铁西站;教育上项目周边九年一贯制公立学校第二幼儿园、市八小仅一路之隔,三期地块内规划有一所12班的幼儿园;
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      邻近目前荥阳最繁华的商圈——正上豪布斯卡,商业体量堪比郑州市区的万达,涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等于一体,基本满足人们的日常生活需求。
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      绿城明月江南占地210亩,总建筑面积约40万m2,分为四期开发,目前在售的一期,总建筑面积13万m2,容积率2.98,绿地率35%,由7栋17-30层的楼栋组成,共计768户,95-165m2的产品为主。
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      整个社区产品设计沿用了绿城的二代高层产品标准设计,新古典主义与现代风格相结合,二代高层最大的优势是建筑外观规整、线条比较明朗,采用大面积玻璃或落地门窗。而整个依然延续了绿城的游泳池配置,每年夏天会对适龄小业主提供 “海豚计划”培训,提升业主的幸福感。
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      但因为直接复制以往的高层产品,户型设计上也就相对较为落后,虽没有特别浪费的面积,但亮点也没那么突出了。
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      目前在售均价8300元/m2, 5万定房签约,剩余首付款分2年付清。郑州西区客户及荥阳本地客户可以关注一下,虽然是代建项目,现在的绿城虽非原来绿城,但项目整体的设计及品牌价值犹在,未来二手房收益还是有保障的,毕竟还是绿城的产品设计及人员管理团队在操作。合资方也非不靠谱,平原新区桃源春晓项目一期中式小别墅产品,还是受到了市场的追捧。
      (展开全部)

      绿城明月江南

    • 米宅发言人 2018-07-29 17:18

      基本情况:
      7月28日上午摇号开盘高层1#(1D30F2T4)、2#(1D30F2T4),3#(1D30F2T4)共计351套,去化195套。

      94㎡三房推出58套,去化56套;
      103㎡三房推出58套,去化45套;
      113㎡三房推出89套,去化37套;
      116㎡三房推出28套,去化23套;
      120㎡三房推出30套,去化3套;
      125㎡三房推出29套,去化22套;
      130㎡三房推出29套,去化2套;
      140㎡四房推出30套,去化7套;
      共计351套,去化195套。

      均价(毛坯):
      均价8250-8500元/㎡

      客户情况:
      6月23日开启认筹,蓄客周期36天,截止到开盘前共认筹500组左右客户,开盘当天到访270组客户。

      优惠方式:
      1)总价减2.7万(日进斗金减5000,入江南荟减5000,产品发布会-购房优惠券减2000,认筹优惠减1万,意向房源登记-购房优惠券减2000,准时签约减3000,合计总价减2.7万);
      2)开盘当日认购99折;
      3)按揭付款98折;一次性付款97折

      开盘点评:
      项目位于科学大道与荥泽大道交汇处向南1000米路西,绿城代建项目,地铁8号线和地铁21号线经过,周边交通还是比较方便的。
      (展开全部)

    • 秋风劲 2017-09-08 17:41

      户型一般,景观也没有特别的亮点
      谁原意为绿城俩字买点,荥阳的地缘客户,还是郑州城区的客源
      在这样的凛冬期,手里的房票紧张,利率上浮20%趋势下
      把宋卫平吹的再神,这户型也没有太大的吸引力,感觉看到一个假绿城
      那个开发商来郑州还有情怀可言

    • Q 2017-09-07 22:22

      绿城明月江南,科学大道与荥泽大道交汇处向南1000米路西。

      此项目为绿城代建项目,走的是轻资产的路子,绿城做的是品牌输出。

      -1-

      项目规划

      绿城明月江南一共占地210亩,容积率2.8,项目一共是分为四期开发,首期推出的是雅园,规划了6栋高层和1栋小高层,同时规划1.4万平方米的沿街商业,小区内部还设置的有游泳池、老年活动中心、儿童活动中心。

      -2-

      户型配比

      作为绿城在荥阳的第一步棋,一共是有800多套房子,主力户型为105-125平方米,整体偏改善。另外在户型设计方面,中间户做的不好也不坏大面宽小进深再加上分离式核心筒设计,但是边户做的就差强人意了,不敢恭维。虽然是南北通透的,但是为了保证外立面和偷面积,做成了小面宽大进深的。

      -3-

      我所担心的问题

      绿城的强项是产品、物业、景观,可以说是横扫天下的独门绝技,后来多少开发商都在学习绿城的这三样,包括龙湖、融创等等,甚至在永威都能看出来一些影子。

      但是呢,目前绿城的代建还没有一个完整的项目落地郑州,到底是啥样子谁也说不清楚。同时呢绿城最大股东已经变成了中交集团,为了平衡股东的利益,绿城慢慢的发生改变。

      喜欢绿城不仅仅是因为情怀、匠人精神,更多的是因为它是一个理想主义的种子,永远不会向现实妥协,永远都有自己的追求,可是现在理想主义的火花灭了一半。根据他们内部人士的说话,宋老的注意力目前都在蓝城身上。
      (展开全部)

      绿城明月江南

    • 丁一 2017-08-29 10:40

      简单的事情重复做 专家
      重复的事情用心做 匠心



      绿城对产品的细节苛刻,20多年前就已经定下。人们对宋卫平的评价则是,以谦卑的态度执着地追求完美,其产品的特质也是独具“匠心”。自中交成绿城最大股东后,宋开始了二次创业,从“造房子”到“造生活”,蓝城得以成型。



      自绿城百合之后,绿城在郑州更多是合作开发项目,并且自去年到现在,更多的是蓝城代建,平原新区蓝城桃源春晓、白沙蓝城玫瑰园、新密白寨蓝城桃花源等。每个项目都进展速度慢,但绿城深耕郑州十多年来,有大批宋卫平的“忠粉”,大多房源被提前内订。



      绿城故事后,8月中旬宋卫平携蓝城现身开封、重来绿城百合转了一圈。地产大鳄并不是简单地转一圈就走了,是来给河南人民盖房的。貌似8月份,郑州朋友圈净刷宋卫平了,到月底又入市绿城明月江南,虽然如今的绿城与宋关系不大,但终归血统还是有的,女儿嫁出去终归还是自己的女儿。



      绿城明月江南沿袭绿城二代高层系品质,具体位置位于郑上新区,荥泽大道与汜水路,占地210亩,分四个地块开发,看着沙盘,四个方方正正以“园”命名,貌似郑州大学新校区的四个园——柳园、荷园、菊园、松园。




      不过绿城的命名更洋气些,一期命名为“雅园”,49.89亩,7栋高层围合布局,2T4,毛坯交付,95-165㎡。中间6#是楼王位置,17层;北侧两栋5#和7#是32层,南侧1#、2#、3#、4#是30层,6号楼南侧中央景观位置有一个400㎡露天泳池,每到7月、8月小区会聘请专业教练免费培训业主孩子学游泳。



      其中户型有95㎡三室两厅一卫,位于2#中间朝南户,户型方正,赠送一个书房南侧阳台;


      105㎡三室两厅一卫,位于1#、5#、7#中间超南户,户型类同于95㎡,客厅开间3.8米;


      115㎡三室两厅两卫,位于1#、2#、5#、7#东西户,户型设计较狭长,餐厅、客厅东西向设计,客厅阳台位于东西侧,不朝南,南侧主卧有南阳台,南侧次卧赠送一个南阳台;


      125㎡三室两厅两卫,位于除6#剩余六栋的东西侧,此户型在郑州不多见,餐厅客厅是南北向,但客厅朝南是一次卧,餐厅东西侧是阳台,其余类同115㎡,整体看动线不明晰,有拐角,但此户型赠送面积多,主卧南侧阳台和客厅一侧阳台部分;


      140㎡四室两厅两卫,户型类同于125㎡,只是多的那个卧室位于户型南侧,属于三卧朝南设计;


      165㎡四室两厅三卫,位于6#东西边户,两卧朝南、两卧朝北,户型设计不方正,主卧位置存在进深长、北侧无阳台。



      绿城明月春风因3的低容积率,户型最小面积在95㎡,定位偏改善,但户型设计整体不规则,没有亮点。因绿城、蓝城来郑州项目速度慢的传统,此项目预计年底不会开盘,要等到明年了,但对于宋的忠粉们,时间都不是问题。
      (展开全部)

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