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    绿城明月江南 正常 在售 住宅 地铁  

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    绿城明月江南 基本信息  我要纠错  更多
    • 最新开盘 绿城明月江南2018年7月28日开盘,推出高层房源  历史开盘数据
    • 交房时间 预计2019年底交房
    • 物业类型 住宅
    • 装修 毛坯  
    • 建筑类型 板楼  高层  
    • 楼盘特色 地铁  
    • 建筑面积 251654㎡
    • 容积率 2.90
    • 占地面积 65034㎡
    • 绿化率 30.00%
    • 车位情况 暂无信息
    • 规划户数 1539
    • 开发商 绿城集团,河南省国龙置业有限公司
    • 物业公司 暂无信息
    • 认证业主群  提交群号
     绿城明月江南点评    (共 18 条评价)
    • 独孤九贱 2019-05-25 16:33

      绿城、蓝城代建目前在郑州是遍地开花,无一例外的都宣称打造的高品质项目。

      以下这八个算是目前郑州市场上代表性的代建产品。

      蓝城凤起梧桐?、蓝城诚园、蓝城桃源春晓、蓝城兰园,这四个蓝城系也确实在所在区域能拿得出手。

      绿城凤栖蘭悦、绿城明月江南 、绿城·柳岸晓风?、绿城诚园,这四个绿城系还掺杂了公寓产品,柳岸晓风还未取证,诚园围挡大半年也毫无动静,倒是荥阳的明月江南率先进入正轨。

      绿城明月江南,位于荥泽大道与汜河交会处西北侧。

      由大桥地产与绿城合作开发,至于大桥地产,就是我们加油的大桥石化。 另一个合作项目在平原新区,蓝城桃源春晓,也是大桥石化的。

      绿城明月江南分四期开发,目前在售一期,二期不久就会入市,三期四期目前没有节点。

      目前售楼部是以后的社区大堂,呈现效果很不错,社区内配备泳池,很唬人。

      但室外泳池的可持续性是不能保证的,现在看美如画,交房后断流的风险很大。

      在不考虑人群素质及天气环境的情况下,单是泳池所需要物业的超高维护成本就吃不消,在不盈利的情况下难以为继,而且泳池变大坑的情况在南方城市也稀疏平常。

      一期7栋高层、2.99容积率、标准绿城二代产品,户型以105/115/125平米为主,2T4户;楼王165平米,2T2。

      目前荥阳东区整体价格大概在8100-8200左右,碧桂园龙城天悦甚至更低,最高的毋庸置疑是永威溪樾。

      明月江南截止目前共开盘三次,目前均价8400-8500左右,算是荥阳的高价盘,不过以现在来看,品质是能支撑这个价位的。

      一二期毛坯,三四期之后可能会做精装。 目前一期剩余房源大概200套左右,整体户型中规中矩,至于边户的东西向阳台,在郑州的整体接受度都不高。

      其实项目整体的品质还是不错的,对于郑州客户或者刚需客户,不建议购买,毕竟是荥阳。

      虽说当地年轻人大部分都来郑州闯荡,不愿待在荥阳,但其实对于需求的荥阳当地土著来说,倒是改善换房的好选择。
      (展开全部)

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    • 阿狸 2019-03-22 20:06

      绿城,对于有购房需求的人似乎都不陌生,第一,因为绿城小区,可称得上客户满意度最高的社区;第二,因为曾经的老板宋卫平先生的个人魅力及对产品、客户的完美追求;第三,几年前绿城那场股权变革风波;不管从哪一点,很多人多少都堆这家企业有所了解。
      ?
      绿城进驻郑州虽早,但项目并不多,全资投资的项目更是少之又少。大多是合作项目或者是代建项目。在郑州最有名的东区绿城百合公寓项目的二手房价格已经在30000+元/m2,一直引领东区二手房价格市场。就连中牟的绿城百合项目二手房价格也在14000元/m2以上,也是中牟二手房市场的标杆产品。
      ?
      绿城明月江南是绿城的又一个代建项目,合作方是和平原新区的桃源春晓项目的合作方同为一家——大桥石化;
      ?
      整个项目位于荥泽大道与汜河交会处,交通还算便利,临近绕城高速、荥泽大道连接科学大道,西边临近高铁西站;教育上项目周边九年一贯制公立学校第二幼儿园、市八小仅一路之隔,三期地块内规划有一所12班的幼儿园;
      ?
      邻近目前荥阳最繁华的商圈——正上豪布斯卡,商业体量堪比郑州市区的万达,涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等于一体,基本满足人们的日常生活需求。
      ?
      绿城明月江南占地210亩,总建筑面积约40万m2,分为四期开发,目前在售的一期,总建筑面积13万m2,容积率2.98,绿地率35%,由7栋17-30层的楼栋组成,共计768户,95-165m2的产品为主。
      ?
      整个社区产品设计沿用了绿城的二代高层产品标准设计,新古典主义与现代风格相结合,二代高层最大的优势是建筑外观规整、线条比较明朗,采用大面积玻璃或落地门窗。而整个依然延续了绿城的游泳池配置,每年夏天会对适龄小业主提供 “海豚计划”培训,提升业主的幸福感。
      ?
      但因为直接复制以往的高层产品,户型设计上也就相对较为落后,虽没有特别浪费的面积,但亮点也没那么突出了。
      ?
      目前在售均价8300元/m2, 5万定房签约,剩余首付款分2年付清。郑州西区客户及荥阳本地客户可以关注一下,虽然是代建项目,现在的绿城虽非原来绿城,但项目整体的设计及品牌价值犹在,未来二手房收益还是有保障的,毕竟还是绿城的产品设计及人员管理团队在操作。合资方也非不靠谱,平原新区桃源春晓项目一期中式小别墅产品,还是受到了市场的追捧。
      (展开全部)

      绿城明月江南

    • 米宅发言人 2018-07-29 17:18

      基本情况:
      7月28日上午摇号开盘高层1#(1D30F2T4)、2#(1D30F2T4),3#(1D30F2T4)共计351套,去化195套。

      94㎡三房推出58套,去化56套;
      103㎡三房推出58套,去化45套;
      113㎡三房推出89套,去化37套;
      116㎡三房推出28套,去化23套;
      120㎡三房推出30套,去化3套;
      125㎡三房推出29套,去化22套;
      130㎡三房推出29套,去化2套;
      140㎡四房推出30套,去化7套;
      共计351套,去化195套。

      均价(毛坯):
      均价8250-8500元/㎡

      客户情况:
      6月23日开启认筹,蓄客周期36天,截止到开盘前共认筹500组左右客户,开盘当天到访270组客户。

      优惠方式:
      1)总价减2.7万(日进斗金减5000,入江南荟减5000,产品发布会-购房优惠券减2000,认筹优惠减1万,意向房源登记-购房优惠券减2000,准时签约减3000,合计总价减2.7万);
      2)开盘当日认购99折;
      3)按揭付款98折;一次性付款97折

      开盘点评:
      项目位于科学大道与荥泽大道交汇处向南1000米路西,绿城代建项目,地铁8号线和地铁21号线经过,周边交通还是比较方便的。
      (展开全部)

    • 秋风劲 2017-09-08 17:41

      户型一般,景观也没有特别的亮点
      谁原意为绿城俩字买点,荥阳的地缘客户,还是郑州城区的客源
      在这样的凛冬期,手里的房票紧张,利率上浮20%趋势下
      把宋卫平吹的再神,这户型也没有太大的吸引力,感觉看到一个假绿城
      那个开发商来郑州还有情怀可言

    • Q 2017-09-07 22:22

      绿城明月江南,科学大道与荥泽大道交汇处向南1000米路西。

      此项目为绿城代建项目,走的是轻资产的路子,绿城做的是品牌输出。

      -1-

      项目规划

      绿城明月江南一共占地210亩,容积率2.8,项目一共是分为四期开发,首期推出的是雅园,规划了6栋高层和1栋小高层,同时规划1.4万平方米的沿街商业,小区内部还设置的有游泳池、老年活动中心、儿童活动中心。

      -2-

      户型配比

      作为绿城在荥阳的第一步棋,一共是有800多套房子,主力户型为105-125平方米,整体偏改善。另外在户型设计方面,中间户做的不好也不坏大面宽小进深再加上分离式核心筒设计,但是边户做的就差强人意了,不敢恭维。虽然是南北通透的,但是为了保证外立面和偷面积,做成了小面宽大进深的。

      -3-

      我所担心的问题

      绿城的强项是产品、物业、景观,可以说是横扫天下的独门绝技,后来多少开发商都在学习绿城的这三样,包括龙湖、融创等等,甚至在永威都能看出来一些影子。

      但是呢,目前绿城的代建还没有一个完整的项目落地郑州,到底是啥样子谁也说不清楚。同时呢绿城最大股东已经变成了中交集团,为了平衡股东的利益,绿城慢慢的发生改变。

      喜欢绿城不仅仅是因为情怀、匠人精神,更多的是因为它是一个理想主义的种子,永远不会向现实妥协,永远都有自己的追求,可是现在理想主义的火花灭了一半。根据他们内部人士的说话,宋老的注意力目前都在蓝城身上。
      (展开全部)

      绿城明月江南

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