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     万科美景龙门点评    (共 15 条评价)
    • 阿狸 2018-11-14 18:18

      万科从2012年开始进驻郑州,是最先进驻郑州的一批一线房企,在郑州目前已经有数十个项目。像已经交付的万科城、万科美景龙堂、魅力之城、大都会等项目,在市场上迎来了不错的销量,相比其他城市的万科,但未赢得特别好的口碑。
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      这两年郑州的公寓市场出现回暖迹象,各个区域公寓产品层出不穷。万科在郑州的公寓产品有万科城小世界、万科誉、万科民安星辰、万商国际万科荣誉、万科美景龙门等5个公寓项目。
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      万科美景龙门是万科集团与美景集团合作的继龙堂、麟起城之后又一合作项目。项目位于管城回族区的东南部,而管城区老城接壤金水区、郑东新区、经开区、二七区,一直以来都是郑州的中心老城区。近几年郑州市区的公寓产品多在南三环附近,万科美景龙门位于管城区的东南部中州大道航海路东路交叉口向东300米路南,区域位置优越。
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      项目总占地约21.4亩,项目分东西两地块开发,总规划4栋公寓住宅楼(西地块AB楼、东地块CD楼),总建面约9.6万方,并配有约1.3万方综合商业,主要产品为37-73平的平层公寓产品,40年产权,装修交付,目前在售的是西地块AB楼公寓产品。
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      龙门西广场位于航海路以南、腾飞路以西、七里河以东,背靠美景鸿城。西地块由3.2万方平层公寓、约0.7万方综合商业及164套车位组成。西地块AB楼总层高25层,1-3层为连体商业,4-25层为平层公寓产品,商业连体更好的实现综合性与整体性,产品面积为37-73平,奇数层4T18、偶数层4T19,主力户型35-39平,均价在14000元左右。
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      坐拥于老城区,公共配套资源不言而喻。丰富的交通网络,占据中州大道、航海路两条城市黄金城市主干道,周边还包括机场高速、地铁(在建和规划中)、BRT、公交等多种交通体系。距离郑新机场高速路上桥口仅500米的距离。规划的地铁4号线(在建)、地铁5号线(在建)距离七里河站仅不到200米,周边有多条公交线路通达全城。
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      项目自身规划的有约1.4万方的商业,对面就是富田太阳城、今年开始营业的万科广场,体量约4万方,涵盖了各类的吃喝玩乐,满足各类人群的生活需求。
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      项目优势明显,但存在的弊端也是我们不可忽视的:第一、公寓的共性,40年的产权,还是一个纯公寓项目。第二、首付需要50%,贷款只能贷10年,利率至少上浮30%。水、电、物业费这些基础的生活费用都是按商业费用收取,都比普通的住宅高1倍左右。第三、后期交易税费费也不低,几年下来房子的收益,税收会占去很大一部分。第四、周边交通便利,这是它的一大优势,但也是这项目的一个弊端,周边是一个严重的拥堵点。美林河畔、美景鸿城、阳光城几个百万方的小区,人口流量几乎都能促使周边早晚高峰交通瘫痪。第五、未来管城区周边的公寓市场供应量将是雨后春笋似的,像周边的美景芳华、清华城、永恒理想世界等项目,投资租金收益也未必会有绝对的保证。
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      综合多种因素,目前投资公寓产品还需谨慎~
      (展开全部)

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    • Mr Meng 2018-10-25 19:13

      已入手,最看好的就是明年通车的5号线,及规划中的4号线,双地铁,北至CBD,东至管城老区,东至经开区。其次是万科物业的加持,缺点是产权年数剩余30年左右,南户有美景天城高层遮挡,北户临航海路(一眼即可看到七里河,福塔,视野开阔),购房投资居多,对房子品质不大关心,更多的是万科品牌的信任吧。

    • 海天 2018-05-12 11:46

      美景弄堂万科广场开业了,作为第一个开业的万科广场,也是吸引很多人的目光前去看看。
      首先的感觉是万科广场商业体量并不大。有着逛街需求的倒是会失望不少,而且品牌也相对较少,不会出现逛街累了需要休息的想法。什么优衣库、Zara这些快消的服饰品牌是没有的。这个也跟定位有关吧,毕竟不是区域性的购物中心的定位,这点与万科广场差别还是比较大。因此美景弄堂万科广场比较适合周边居民的需求,如果离得很远,那倒没有必要。
      从商业的品牌来说,有很多适合儿童的游玩场所,也有很多餐饮品牌。这也是目前商业广场上一个很大的趋势。纯粹的购物需求是没什么大的市场的,毕竟电商和物流那么发达,天猫、京东买些东西也能很快收到。但餐饮和娱乐还是有很大市场的,这也是电商难以取代的。
      除了已经开业的美景弄堂万科广场,即将开业的还有位于文化路英才街的美景万科广场,位于高新区的高新万科广场。这也方便了周边的居民的需求。尤其是高新万科广场,对于过了西四环的万科城业主来说也是一大福利,毕竟周边的配套确实还不成熟。
      (展开全部)

    • 哈哈 2018-04-23 22:29

      等啦好久,终于要开业了

    • xyttt 2018-04-23 22:27

      为了凑够十个字。。。。

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