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    名门天境 正常 待售 写字楼,商铺,公寓

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    名门天境 基本信息  我要纠错  更多
    • 最新开盘 12月15日开始集中签约,按认筹顺序选房,推出公寓5#(1D19F6T31)(当天集中签约10F-19F)、6#(1D23F6T46)(当天集中签约7F-23F  历史开盘数据
    • 交房时间 暂无信息
    • 物业类型 写字楼,商铺,公寓
    • 装修 精装  
    • 建筑类型 高层  
    • 楼盘特色
    • 建筑面积 461800㎡
    • 容积率 7.25
    • 占地面积 45134㎡
    • 绿化率 0.00%
    • 车位情况 暂无信息
    • 规划户数 4906
    • 开发商 郑州金运置业有限公司
    • 物业公司 暂无信息
    • 认证业主群  提交群号
     名门天境点评    (共 15 条评价)
    • 阿狸 2018-12-26 19:26

      名门,这两年在市场上的声音开始越来越响亮了,头几年闷声拿的城改项目,经过万里长征,终于盼到了黎明的曙光,让一向缺钱的名门开始回款了!
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      从名门翠园首开1375套在绑定车位情况下全清,注定了2018年的名门将成为业界的翘楚。翠园全清这个可以理解,毕竟当时首开纯单价并不高,重要的是双地铁还外加双学校。自带的公园让你进去转一圈,想象着以后这就是自家的后花园,没几个人能抵挡着此诱惑的。所以清盘也就不那么意外了,而且上半年的市场也确实比下半年要好一些。
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      但最近新开盘的名门天境项目首开卖了800多套,想问这800多位大咖是咋想的?这是公寓又不是住宅,你们这么看好公寓市场嘛?
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      而且很神奇,据传就名门的一位营销总在自己的微信群里,就轻轻松松卖出去几十套,这么给力~
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      名门天境是有它不可磨灭的优势:临近农业快速路、三环内、而且还是双气公寓,是比现在市场上的传统公寓有优势。但也许这还不是对这800多位大咖最有吸引力的,最有吸引力的是一个公寓项目竟然还送你一个省实验小学的名额,可这个名额是绿博校区,就是为了孩子能上个名校,各位爸妈也是拼了,但请看清不是经二路校区也不是东区校区而是绿博校区。
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      再有,就是低首付返月供的杀手锏啦~正常买套公寓首付要50%,但名门天境,首付仅需5%,剩余首付款分4年8次补齐(开发商垫资)。4年返租,买房即可享受租金补贴,并且确保租金补贴是大于月供的。
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      800多位大咖们是不是想着自己挣了开发商4年的月供,心理还挺美?但天底下哪有这么好的事,要知道自古天底下都没有免费的午餐,通常都是羊毛出在羊身上,返来返去还是返的自己的钱。
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      名门天境就是把单价几乎做到19000元/m2,看看周边的住宅也才19000元/m2,公寓卖这个价格,请问谁买?只有扣除返还的4年月供,才是它本该有的销售价格,不要让销售政策给欺骗了,以为自己占了大便宜呢!没有那么美的事~
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      而且公寓产品毕竟是商业性质,契税、利率、水电、物业各种杂七杂八的费用全是商业标准。就连最后的交易税都得按商业的来,挣来挣去,自己能到底挣多少呢?买完好租不好租,收益率高不高?卖的时候好卖不好卖?都是未知数。
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      就现在郑州市场上的商业产品,砸手里的可能性不是不存在。投资公寓还是要谨慎小心,这是几十万的事,又不是几百块钱的小事!
      (展开全部)

      名门天境名门天境名门天境名门天境名门天境

    • Q 2018-12-17 22:37

      这一届韭菜还是不够聪明啊,来先给名门天境800位壮士干一杯。

      Q君复盘一下如何收割聪明的韭菜。

      名门天境是位于农业路与东明路交汇处,总占地面积为68亩,总建筑面积45万㎡,物业形态有平层公寓、LOFT、集中商业等,而且是精装双气,带新风系统。

      这是项目的基本概况,除了位置、双气好像没啥特色。

      年底了,名门是缺钱大户,时间紧,任务重怎么办,无论如何要回款,而且尽可能的多回款。

      如何使项目快速去化,是摆在营销老总面前的难题!

      第一招:首付分期。

      首付只需要5%,剩余首付款四年八次补齐,但是呢优势还是不够,大家都在用。

      第二招:学位赠送。

      首付款交齐,按揭贷款到账,就赠送一个省实验小学的学位。(绿博片区)

      第三招:全民经纪人。

      总房款的2%的佣金奖励,一套最便宜的佣金都有1.4万,谁不卖力干?

      第四招:四年返租。

      买房享受租金补贴,并且确保租金大于补贴。

      名门这四招,可谓是招招致命,再聪明的韭菜也得被干翻。

      Q君只有一个想法,高、实在是高!

      返租实在是高明??!单价按照18500元/㎡计算,面积按照38㎡,总价70万,4年返租20万,实际总房款50万,算下来单价13000元/㎡。

      你说名门是不是闲的慌,直接13000不就完了,它看中的是背后收益,商业不限购,一套多收20万,800套,就是1.6亿,腰包至少多了1.6个亿。

      不要小看这1.6亿元,年关就是救命钱,这个节骨眼融创、恒大融资都得13%,名门融资至少得多5%,还不一定能弄过来钱。

      1.6亿一年光利息都3000万,所以无论怎么算都是名门赚了。
      (展开全部)

    • 唱唱反调 2018-12-17 19:36

      天境的800位业主,你们图啥?
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      看到天境开盘成交800套,我很吃惊,这明摆的大坑,还有这么多人跳?
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      首先是价格:天境的售价18800元/平,真TMD高,周边融创金水府、鑫苑金水观城的住宅售价也就19000元/平,一般来说,同区域的公寓价格是住宅价格的7-8折左右。试问,有这资本,干嘛不买更便宜位置更好的华润新时代内购房?
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      其次是返租:名门提出四年返租,租金补贴能弥补月供。以38㎡为例,按18500价格计算, 总价70万,4年返租20万左右,按这样算,实际总房款是50万,折合均价13000元,相当于正常公寓售价。
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      所以,800位勇士,你们是自己给自己返租!
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      至于送的绿博园的省实验小学学位,我不知道是图啥,都愿意花冤枉钱买高价公寓了,还忍心让自己孩天天跑绿博园去上个小学?
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      而且,买房送学位是国家明令禁止的,开发商卖房时“打包票”可以入读,到了报名时,却因为学位的指标、年限等限制,导致子女上学不成,这样的情况时有发生。
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      当然,天境也不是一无是处。

      首先,双气公寓产品比较少见,一般公寓只能用电烧饭,住公寓跟住宾馆一样,双气起码有了点家庭的烟火气。

      其次,精装的标准还可以,有中央空调,指纹密码锁,新风系统,电磁炉燃气灶,比一般精装公寓配置要高。

      再次,这次推的房源位置不错,没有临着农业路高架,采光也比较好。
      ?
      个人猜测,名门估计过段会取消返租政策。
      (展开全部)

    • 米宅天空 2018-12-17 09:37

      12月15日开始集中签约,按认筹顺序选房,推出公寓5#(1D19F6T31)(当天集中签约10F-19F)、6#(1D23F6T46)(当天集中签约7F-23F)共计1092套,当天去化805套。

      35-105㎡1082套;
      125㎡三室10套;
      共去化805套。

      均价(精装):

      5#南户均价19800元/㎡、北户均价18800元/㎡;
      6#南户均价18800元/㎡、北户均价17800元/㎡;
      公寓整体均价18800元/㎡左右

      客户情况:

      11月7日开始认筹,集中签约当天到访约1200组客户

      开盘点评:

      项目位于郑州市金水区中州大道农业路向西100米三环内,金水区的核心地块,交通比较方便,买公寓就送省实验的名额也是一大亮点。(展开全部)

    • 三少爷的笔 2018-12-17 09:12

      名门地产最近两年,搭着市场的顺风车,再加上自己丰富的教育市场资源,名门翠园和紫园都是大卖的状态,收货不少口碑和客户。
      名门天镜项目为名门常砦的城改地块,位于农业路南,中州大道西,东明路东。项目占地45134㎡,建筑面积约461800㎡,涵盖商业+公寓业态。主推38-126㎡的精装公寓,在公寓市场相较住宅更为寒冬的时刻,正商选择了强迫员工内购,那么名门又能给出哪些花样。学区+精装+返祖,宣传购房送省实验绿博校区学位,也就是紫园配套的教育资源,另4年返祖等于前4年开发商在给你支付月供,减少前期压力,这样的销售策略也算是另辟蹊径。12月15日天镜广场开盘,公寓共推约1100套,去化800套,在均价18500的价格下还能去化80%不得不说这是个喜人的战绩。估摸大部分购买业主为投资+学校才会为此买单,未来市中心商业中心好位置的高档公寓也是个趋势。(展开全部)

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