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    锦荣中心五区 正常 在售 公寓

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    锦荣中心五区 基本信息  我要纠错  更多
    • 最新开盘 锦荣中心五区已于9月28日开盘  历史开盘数据
    • 交房时间 预计交房时间为2019年9月
    • 物业类型 公寓
    • 装修 精装  
    • 建筑类型 高层  塔楼  
    • 楼盘特色
    • 建筑面积 77736㎡
    • 容积率 3.49
    • 占地面积 14220㎡
    • 绿化率 30.10%
    • 车位情况 446
    • 规划户数 暂无信息
    • 开发商 河南豫发集团有限公司
    • 物业公司 暂无信息
    • 认证业主群  提交群号
     锦荣中心五区点评    (共 10 条评价)
    • 韩六月 2018-09-03 14:20

      位置不错,没有了解过这个项目,也不知值不值得买。

      锦荣中心五区锦荣中心五区锦荣中心五区

    • 唱唱反调 2018-06-26 23:21

      自从绿地、蓝城、银基去新密搞小镇之后,豫发也来凑热闹了,但这个小镇不老美啊,工业味太浓。
      ?
      锦荣米兰小镇,位于新密市曲梁镇,规划范围为密杞大道以南、大学路以东、交流道以北、新密地界以西,占地面积10000亩,是依托锦荣系服装全产业链,打造的特色小镇。
      ?
      是的,你没看错,服装小镇。
      ?
      整个小镇以锦荣衣天下项目为基础,锦荣服装产业链为核心、以溱水河为景观长廊、米兰大教堂为中心,构筑一座集聚仓储百货、智能物流、婚纱摄影城、动漫基地、建材家居环保装备总部、购物广场、星级酒店、高端住宅、职业教育等多元业态,集文化旅游、特色商业、创新创意、生态社区等多种功能于一体的双创复合小镇。
      ?
      个人认为这个小镇几乎是个大杂烩,太不专一了,啥都搞啥都不像,很多业态和绿地榛水小镇重合。
      ?
      其中最值得一说,也是豫发的竞争力核心所在,就是锦荣·衣天下,是个服装产业园区。
      ?
      建面160万㎡,已建成60万㎡,集生产加工、仓储物流、研发办公、品牌孵化、会展贸易、商务服务六大功能为一体。
      目前入驻签约企业约200家,如妙彩依恋、烟花烫、鑫冠一族、从越玩具、火豹玩具、理想数码、彤阳数码、晖达相框等。

      服装毕竟是锦荣的看家本领,还是比较靠谱的。
      但产业来钱慢,还靠住宅撑。
      ?
      一期住宅叫枫林玫瑰,占地50亩,容积率1.8,总建筑面积约9万㎡。

      建筑层数为7、9、11层,全部为1梯2户的产品,居住舒适度高,户型区间为80㎡两房、95㎡小三房、108㎡三房、125㎡(3+1)房。
      整体建筑风格为褐石风格,是豫发集团旗下的高端洋房系列产品。
      ?
      豫发的住宅产品品质还算可以,如果是本地人的话,可以关注一下,纯粹小高层,面积也合适,相比外来房企,豫发实在一点,但外立面一向做得不好看。
      ?
      预计价格8000多,可以参考银基。
      (展开全部)

      锦荣中心五区锦荣中心五区锦荣中心五区锦荣中心五区锦荣中心五区

    • 阿狸 2018-05-15 20:27

      项目位于南三环与大学路交汇处南400米路东,北侧是已运营的轻纺城二区、三区,原规划名锦荣五区,距离7号线大学路漓江路地铁口仅200米,公交线路有B3、981路等多条公交线路在附近,交通较为便利,周边配套相对较为成熟。
      项目对面的锦荣轻纺城项目占地300亩,建筑面积45万平方米,可容纳5000余家轻纺织品商户,业务涵盖服装面辅料、缝纫设备、棉布、窗帘、床品等轻纺织品,是河南省十一五纺织规划重点项目之一,也是河南省最大的轻纺织品交易中心、中西部地区最大的轻纺织交易专业市场。 整个市场的商家入住率几乎达到了90%以上,轻纺城的商户人流量也是给后期公寓出租率的一个保证吧。
      锦荣ui项目占地21亩,建面约8万方,由4层集中商业和2栋公寓组成,主力户型36-49㎡,单气,全精装带智能化,合计727套,其中SOHO492套,LOFT235套,具体情况如下:
      1#:20层,3T25户,合计375套,6-15层SOHO,层高3.25米,16-20层LOFT,层高4.35米(5层打造成包含会客、健身、阅读的公共配套)
      2#:20层,3T22户,合计352套,5-15层SOHO,层高3.25米,16-20层LOFT,层高4.35米。
      项目以项目以精装修形式交付,外立面甄选外挂石材+玻璃幕墙。引入智能家居系统、安防系统、交通系统、环境系统、服务管理系统五大智能系统,为都市精英打造高端酒店式服务型智慧公寓。A座5层奢配2000㎡公共配套,包括咖啡阅读区、健身运动区、商务洽谈区、24h生活便利店等,一个真正休闲交流的场所。整个项目的五层楼台部分设计的有屋顶空中花园,设计的有健身区、休闲区、娱乐区,功能划分还相对合理,目前这种形式设计的公寓在郑州市场上也越来越多,高新区的高薪数码港、万科箔寓;二七区的鑫苑名城,康桥的领士馆等等,似乎这已经成为公寓项目的标配,公寓项目的公共配置倒是越来越完善,为年轻租户后期的生活提供了很大的便利性。但这样的设计,开发商几乎要牺牲一层的面积,这一层的面积怎么谁来买单?当然,羊毛出在羊身上,肯定都是客户来买单。
      目前郑州市场上很多公寓项目联合金融机构、酒店连锁单位做托管式运营,锦荣ui公寓也采用了此种运营方式,整个项目的平层公寓联合两家酒店托管公司,6-10层为喜鹊愉家旅馆(豫发旗下自营酒店),11-15层为中青旅蓝唐度假公寓,整个项目采用首付分期,首付10%,剩余房款在2019年交房前付清。首付分期减轻客户的首付款压力,但商业性质毕竟需要交50%,利率上浮30%,这些也都增加客户的购房的月供压力。如果选择托管,需一次性签订10年,客户额外支付30000元,履约保证金,待合同期满,退还15000元现金,剩余15000抵用房间的家用电器(9成新)。如:40-45m2的公寓,1-5年月返2000元,6-10年月返2200元。十年累计252000元,这样的方式,其实是变相了减轻了客户的月供压力,也是一种变相的投资收益的保证,但这样的托管方式也是有风险了,10年间,托管公司出现经营不善,退租,租金不按时返还给客户的情形比比皆是。投资有风险,还需谨慎小心~
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    • 大美妞 2018-03-07 11:54

      去项目了解了一下,在实体楼做的样板间还不错,很少有开发商会做实体样板间了,还是比较良心的开发商。在五楼做的还有公共活动空间、花园,值得购买

    • 丁一 2017-09-27 22:57

      锦荣UI公寓B座 9月28日首开 预计均价11000元/㎡


      “锦荣UI公寓”是项目推广名,“锦荣中心五区”是备案名,开发公司是河南豫发集团,其中有两座公寓,A座和B座,位于南三环大学路交汇处,距离最近的竞品是红星国际广场,公寓下面1-4层是类万达广场的商业购物中心,地下三层,负一层是超市,5-20层共16层是平层精装公寓。


      项目作为首次开盘,4层以下的商业综合体为豫发自持,首开B座公寓位于A座南侧,目前已经建到十层以上,精装修,层高3.25米,3T22,东西朝向,主力户型为38㎡左右,每层南侧有三套45㎡和50㎡户型。


      优势在于距离地铁7号线大学路站口近,并且可首付分期,无利息,以38㎡为例,总价在40万左右,五证齐全,开盘当天可签合同。

      首付需要10%,大约5万元;
      今年年底12月付20%,约8万;
      明年6月份付10%,约4万;
      明年12月份付10%,约4万。


      付款方式不一样,优惠幅度也不同,在3000元享一万,一万优惠2个点,开盘当天选房一个点,按时签约一个点以外,正常按揭比首付分期多优惠2个点,全款比正常按揭多优惠3个点。


      项目劣势是,因位于锦荣国际轻纺城南侧,公寓主要客群来自旁边市场的商户,公寓西侧的郑平路未来规划要撤除,与郑平路一路之隔的公寓对面,有一块50亩左右的空地,是豫发集团的70年住宅储备地块,这样后期公寓升值会直接分流一部分客群。


      其次是此公寓的溢价更多是商业综合体的提升,南三环大学路西北角有长隆广场,规划同样有5层高的商业购物中心,建设两年之久,目前也没有个成型,仅一路之隔,有两个综合体,再加上红星国际广场的家居商业体,竞品扎堆,后期商业模式能否盈利,令人堪忧。
      (展开全部)

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