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    融创观澜壹号 正常 在售 住宅 改善  品牌  洋房  

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    • 融创华夏观澜壹号
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    融创观澜壹号 基本信息  我要纠错  更多
    • 最新开盘 6月30日开盘推出面积105㎡三房75套,去化70套。  历史开盘数据
    • 交房时间 3号地块1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#
    • 物业类型 住宅
    • 装修 毛坯  
    • 建筑类型 多层  高层  
    • 楼盘特色 改善  品牌  洋房  
    • 建筑面积 490202㎡
    • 容积率 2.50
    • 占地面积 142854㎡
    • 绿化率 35.00%
    • 车位情况 513
    • 规划户数 暂无信息
    • 开发商 郑州迁善置业有限公司
    • 物业公司 融创物业郑州公司
    • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号?!?a href="/loupan/addyzq/id/1704.html">提交群号
     融创观澜壹号点评    (共 95 条评价)
    • 小顽童 2019-05-25 17:18

      ?融创观澜壹号项目共分三期,一期即将交房,二三期也将在明年先后交房。

      一期可以说是准现房,还有房源在售。主要原因是去年楼盘限签,很多购买过的客户没能准时网签。拖拉时间一长,便有交过首付的客户因名额、购买意向转变等问题而直接或间接退房,还闹过维权。

      目前在售高层105㎡均价11000,130㎡均价10500,165㎡均价10000?;驮酱?,销售难度越大。其实三个户型所占比例相当,都在三分之一左右。

      在售洋房均价15000,180㎡户型占比要比200㎡多些,都不好卖,总价太高。如果是130——150㎡左右的洋房,相对应该会更容易去化。

      去过项目几次,高层的几个户型算是中规中矩。而两个洋房户型就好很多,全部采用7.8m横厅,双主卧套房设计,只是总价过高。

      其实,目前高层价格并不贵,中牟县新县城高层价格也在9000左右,品质小区二手房也已破万。虽说八号线一期没到广惠街,但作为二期应该是大概率事件,等待时间要长些。

      另外,就目前一期呈现的效果来看,还是很不错的。高层、洋房外立面及室内交付标准就秒杀很多楼盘,包括即将交付的绿博名盘康桥香溪郡。尤其是在经历过象湖壹号声势浩大的维权后,应该是会对他们有些许触动。但融创龙府做的确实不行,这也是事实。多了咱也不敢说,只是一点点个人看法。
      (展开全部)

      融创观澜壹号融创观澜壹号

    • 夏天 2019-04-30 10:14

      融创观澜壹号位于广惠街与绿博大道交汇处往西200米,临近广惠街仅几十米,目前绿博大道旁边的几栋楼还有个别房源,二期有高层和洋房,置业介绍有贾鲁河支系在项目南边,不过真的是没有看到,距离贾鲁河也有四五公里,但是目前高层均价1W左右,外立面还是新中式风格,部分已经封顶

      融创观澜壹号融创观澜壹号

    • 2019-04-28 13:06

      中国百强中学,十大名牌中学,十大网站最优中学,入驻绿博,位于项目南边100米,算是项目重大利好。绿博的崛起,必须靠这种项目的不断落地。

      融创观澜壹号

    • 小顽童 2019-01-09 16:49

      前几天有朋友打电话问我,融创观澜壹号高层10700能不能买?

      我记得这个盘最近高层都是卖10000左右,且前段时间以内购名义针对大户型高层出了个全款7800的政策,怎么突然还贵了呢。细问之下,原来是项目一期首个地块被退下来的房子。之前的客户在网签时没有了名额,房源便被退掉。虽然这套比售楼部的价格稍贵些,但我这个朋友依然愿意接受这个价格。原因是首个地块今年五月份左右将交付,准现房,意味着不动产证下来时间也更早,房子虽不能卖,但可以拿出来去抵押贷款。另一方面还能作以长期投资。真是各种路子都有哈,细想下来,也是有些道理。

      这个项目房价也是每况愈下,在16年底高层曾对外报价一万二三。在17年初,洋房首次开盘,均价16000,效仿兄弟项目象湖壹号要求全款,卖的很差。高层首次开盘,全款先选,首付60后选,均价9800,卖的还算不错,甚至有抢房的感觉。后来高层就一直维持10000-11000的水平。直到金科天籁城和金科博翠书院小镇祭出杀器,项目才针对洋房大户型调整至14000+,高层大户型也是各种政策。虽不是全线降价,但也降了。

      这也难怪之前买过的业主维权吵吵着退房。反正想维权各种理由都有,就像前段时间某项目精装改毛坯,一平降了三四千。前期买精装业主便去“正当维权”,以降价为由估计不妥,理由是:,本来买精装房就是为了避免交付后邻居装修造成的各种噪声、废品困扰,谁知开发商竟然精装改毛坯,不能忍!简直不能忍! 细想下来,更是有些道理。 如果开发商后期不仅改毛坯,还一平贵了三四千,还会有这些维权吗?应该会少些吧
      (展开全部)

    • 中原崛起 2018-12-18 08:01

      从售楼部召集黑恶势力打手围堵业主,去卫生间都需要验证身份上可以看出,融创对待业主的态度。从整个河南来看,营销时各种虚假宣传、隐瞒霸王条款,只为骗取河南人民购房。观澜工程部的总,相由心生,像是小混混的头头,如此工程负责人,我相信房子质量存在极多问题。没有工地开放日,没有设计图,这都是欲盖弥彰的丑陋。

      融创观澜壹号融创观澜壹号融创观澜壹号

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