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     升龙城壹公馆点评    (共 61 条评价)
    • 三少爷的笔 2019-06-24 22:21

      前一段升龙专门为了壹公馆LOFT新品做了个发布会,感觉升龙有点秀啊,LOFT产品前两年在高新区都被玩坏了,5.09米层高的比比皆是,结果现在升龙4.95米层高就成绝版了,不过也是,随着规划政策的改变,以后5米以上的LOFT肯定不会出现了。

      步入正题,升龙城壹公馆位于金一环淮河路与嵩山路交叉口,是升龙城项目的后期地块,整个地块占地7823平方米,建筑面积208425.31平方米,容积率7.49.规划三栋高层建筑,3#为住宅,1#2#为商务办公,住宅已经售完,目前在售平层公寓,主推LOFT新品。
      LOFT也就是商务复式,前两年流行与郑州,基本遍地开花,凡是商务用地都要做个LOFT+平层的产品来。

      壹公馆的位置得天独厚,更有几十万的周边居民加持,光升龙自己的升龙城都多少个院子。更有5、6、9三地铁的加持,真可谓生的贼好。金一环的土著并不少,所以投资拿来最合适不过,尤其是LOFT双钥匙设计即上下两层各自有独立入户门,互不干扰,可实现买一套租两套,或者住一套租一套。相比普通LOFT公寓产品,双钥匙LOFT公寓保值、增值特性更为凸显。

      目前平层在售11500的价格,预计LOFT价格可能要赶上3#的住宅14000+,不过金一环的位置和配套,这个价位真挡不住投资土豪们的钱包,对面的丹尼斯已经装修完毕开业,未来地铁再一通,,,妥妥的白花花的房租收起来啊
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    • MiniWon 2019-06-10 21:22

      再来一波交房两年后的升龙城2号院,散步随拍,这个地段和设计,9000的均价已经很知足了。\ud83d\ude02\ud83d\ude02\ud83d\ude02,缺点也很明显,容积率5.3,地小人多。

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    • MiniWon 2019-06-05 00:20

      交房两年整的升龙城2号院

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    • 唱唱反调 2019-01-02 19:29

      12月28日升龙城壹公馆现场开盘,推出高层3#(3D34F2T4/2T6)共计250套,去化180套,去化率70%。?

      高层——?

      89-95㎡推出126套?
      113-125㎡推出93套?
      140㎡推出31套
      共推出250套,去化180套。?

      均价(毛坯):?
      成交均价14500-15000元/㎡左右?


      优惠政策:
      认筹5万抵8万元
      开盘优惠3%

      客户情况:?
      认筹400组,当天到访约300组客户
      ?
      开盘点评:
      项目处于嵩山南路淮河东路交会处,周边配套完善,属于二环内,附近的楼盘融创御湖宸院二期开盘也是14500左右,升龙御玺14500,盛世卧龙城13800。
      尽管容积率高,且与商住公寓混居,但区域内地缘性客户较多,所以卖的还行。
      ?
      其实在淮河路嵩山路一带,老郑州特别多,根深蒂固,难以撼动,大家都不想离开老朋友圈,所以就算都是一些小开发商楼盘,也卖得不错。

      而金水区、惠济区、管城区靠近郑东新区,人口会被分流一部分,大家的地缘情节也没那么强。
      (展开全部)

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    • 袁芳150****0053 2018-12-11 16:30

      一直以为壹公馆只有公寓,没想到居然还有住宅??!李嘉诚说过决定房地产价格的因素,第一是地段!第二是地段!第三还是地段??!关注这个地段很久了,一直以为是公寓,今天进去了才知道还有住宅??!朋友去看商铺竟然已经卖完了\ud83d\ude31!住宅就一栋楼,才四百多户,配了一个院子!希望能抢到住宅!听销售员说2020年交房后房价破两万,虽然不知道真假吧,但是我看到门前的地铁口正在修建,但愿买到能赚到??!

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