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    • 普通会员
      我是好人 点评 金科城
      2020-01-22 14:30
      金科的事就这样不了了之了么?
      明明是跟房子有关的事件,怎么就被zf说成兄弟私仇,我是不信
      是金科上菜及时,还是和相关部门本身就是一条绳的蚂蚱
    • 普通会员
      手机用户176****8026 点评 康桥香溪郡
      2020-01-22 13:02
      9500高层,价格如何
    • 房产评论师
      guhfgvf 发表话题 [综合] 你不知道,顶层的另一个重大缺陷。
      2020-01-13 21:13
      顶层头号缺陷,大家都觉得是漏水,但目前的建筑技术,只要不是很废品粗心的房企,都会杜绝顶层漏水问题。
      ?
      但顶层的另一大缺陷,却很少有人了解,或者不明显。

      就是电梯噪音。
      ?
      现在电梯机房,都放在屋顶,该位置的电梯会产生很大的噪声通过建筑结构传播到楼层建筑,影响居民的生活工作,该类型噪声一般为低频噪声。
      ?
      出现问题时,大家往往下意识觉得是电梯坏了,实则不然。
      ?
      这种低频振动噪声,导致的原因有主机振动、机箱振动等,振动引起的低频噪声通过墙壁等建筑结构能够传到周边,尤其是顶层,次顶层。

      而这种震动能够传递,是因为房子在设计时,将电梯机房的主承重墙与业主家的承重墙做公共墙或实现墙体刚性连接引起。

      这种声音,不大,但随着电梯运转,嗡嗡嗡的机器声会持续不断,让人烦躁。在冬季住户家内门窗关闭后更明显。
      ?
      类似的设计缺陷可能不止在顶层,大家买房时一定要看整栋楼的平面布局。有的电梯井道挨着卧室的,要格外当心。因为电梯井道墙体与业主家卧室共用一道墙体,电梯高速运行,井道活塞效应会产生气流噪声,尤其电梯经过住户家时,噪声也很大。
      ?
      不过,由于电梯噪音比较小众,人的听力也千差万别,有的人在意有的人不在意,所以这问题暴露并不多,但还是要注意。
      (展开全部)
    • 普通会员
      微尘 点评 中海九号公馆
      2020-01-22 09:52
      郑州楼市真可悲,市场如此之乱!维权如此之多!监管如此之弱!如中海北龙湖九号公馆,虚假宣传、捆绑销售、无样板预售、降低建标、缩水地下室,激民愤,惹众怒。如此楼盘,在国家中心城市大郑州还有多少?谁愿维权?谁愿斗权?但巨额的投资、几代的积蓄、美好生活的向往统统都随之而逝。试问相关方,欺骗、虚假、文字游戏的背后,是否是初心的蜕变、道德的沦丧、良知的泯灭??杀陌傩?!可叹的监管!可恨的无良企业!但愿初心使命唤起作为公权,良心拷问唤醒嗜血狂魔,痛彻经历唤取警醒世人。
    • 普通会员
      手机用户139****0818 点评 康桥香溪郡
      2020-01-21 23:49
      通知6号院交房了,有没有去收房的业主,情况怎么样?
    • 房产评论师
      杠杠哒 点评 郑州金融岛翡云公寓
      2020-01-21 23:08
      郑州金融岛翡云公寓
      金融岛总共有4家酒店,4家公寓,公寓分别为翡云公寓、傲宸公寓(建业已购)、琨迪公寓(永威已购)、华仕公寓(暂不对散客出售),目前唯一对散客出售的只有翡云公寓,项目位于龙湖金融岛西南角。
      项目高度:
      1、郑州公寓系的NO1,玻璃幕墙外立面
      2、面积段为90平左右的一室一厅,130—210的两室一厅以及更大的面积
      3、豪华装标,绝不输于北龙湖核心区的平均水准
      4、户型有设计感,有种一线城市顶级公寓的感觉
      5、物业为金融岛自持物业,配套商业不缺
      6、周边环境优美,未来地段繁华程度毋庸置疑
      交通:车行距离北三环十分近,步行距离地铁6号线700米左右,交通便利
      势:河南最好的地段,未来郑州最繁华的地区上的公寓,噱头的确够大;部分高层北向户型可以看到金融岛湖心;户型设计感强
      劣势:公寓系列在郑州目前都十分难卖这点是不争的事实,目前价格为3W左右,优势并不算大
      综合点评:产品没啥问题,但是从目前郑州市场来看,能欣赏这种顶级公寓的客户群体着实不多
      (展开全部)
    • 普通会员
      小白 点评 瀚宇天悦城
      2020-01-21 21:22
      这盘是学区还是学位?
    • 房产评论师
      杠杠哒 点评 正商祯瑞上境
      2020-01-21 21:11
      正商祯瑞上境
      项目位于龙腾二街和如意河西二街东南角,正商是郑州本土老牌开发商,常年做刚需盘,善水上镜是上镜系第一个盘,也是正商做高端盘的第一个项目,从交房效果来看横向对比还是较好的,反而是纯洋房的上镜系目前口碑较一般,祯瑞上境是剩余4个上镜系内标准最高的一个。
      项目高度:
      1、外立面是石材+局部铝板,采用落地窗设计,外立面未见真石漆等涂料
      2、容积率1.5,纯洋房设计,一楼带院子
      3、景观设计在这个档次里较一般,正商好像不太能抓住这个级别的定位及喜好
      4、装标不管从用料以及设计感来说只能算得上中规中矩,值得一提的是吊顶,非常简易,在这个级别里有点刚
      5、地块方正,不临大路,小区地块内无学校,地块比较优质,这点值得肯定
      6、社区内部配置有2600㎡会所,在北龙湖里算是比较大的会所了
      优势:地块属性较好,无特别不利因素,价格上有优势
      劣势:正商的几个产品在北龙湖纯洋房的小区里较普通,不属于第一梯队
      北龙湖核心区是整个河南省最好的地块毋庸置疑,商业基本集中在北龙湖湖北,该小区无赠送名校学位名额,片区内公立学校虽然没确定是什么级别规划,但是想必不会差哪去
      综合评价:按标准层来说,如果你只能接受800W以下的总购房款,这里是个选择,产品较中规中矩,但亮点不足
      (展开全部)
    • 房产评论师
      guhfgvf 发表话题 [综合] 这种小户型,值当一看!
      2020-01-12 22:36
      最近流行一种小房子,我起名“大堂挤占房”

      很多项目在推这种小户型:

      比如富田九鼎公馆61平的一室一厅,可以用公积金组合贷

      比如融创空港宸院70平的两室,单价才9800(精装)
      ?
      这些小房子多位于一楼二楼,属于非标房源,主要是由于要做入户挑高大堂,把本来正常的房子扣了两个房间造成的。

      由于楼层低,户型奇葩,单价往往低于小区正常价格。

      比如富田九鼎公馆正常的房子都快16000了,小房子15500

      比如融创空港宸院正常的房子都12500元左右,但小房子才9800

      小面积,总价低,配合首付分期,首付门槛也低,倒是刚需不错的选择。
      ?
      个人认为这种小户型可以重点关注下,比70年产权的公寓要好很多。

      一方面,是在正常的小区里面,有园林景观,一般也是两梯四户的正常排布,公摊小。

      另一方面,户型较好,都是正?;腿?个卧室,但明厨明卫一个不少,舒适度比公寓好。

      再不济,这种一楼房源还可以做个超市啥的(不一定合规,但郑州物业普遍管的不严),或者如果同一小区,给老人买个小房子住也不错,老人普遍不喜欢高楼层。

      ?很多人可能嫌采光不好,但说实话,现在的高层楼间距密,10层的采光比一层也强不到哪。

      一般这特殊房源,去化有一定难度,可能开发商给的折扣较多,去看房的可以多讨价还价。
      (展开全部)
    • 普通会员
      管锥鉴 点评 福晟谦祥钱隆城
      2020-01-21 19:03
      现在三期20层左右多少一平
    • 普通会员
      真实的我们难相处 点评 冠景君悦湖
      2020-01-21 18:17
      现在的刚需盘用的都是花岗岩铺装小区地面
      北龙湖豪宅会用厚度更厚的荔枝面儿防滑花岗岩?纹理雕刻做个造型
      而当冠景的业主们找到开发商负责人要求更换地面面包砖时,负责人却说: “我们的砖也不便宜,进口的,一平就比石材便宜十几块?!?br/>最后,上一张小区外路边的砖和小区里的进口砖吧。
      冠景君悦湖冠景君悦湖
    • 房产评论师
      海天 发表话题 [综合] 洛阳房价过万也不是很稀奇
      2020-01-12 14:24
      在河南的两会上,有很多代表的发言,郑州在建设国家中心城市,有的主张郑州把周边的偃师、原阳合并了。有代表也在为洛阳建设副中心城市建言。
      河南省在2012年将洛阳市明确为经济副中心。2017年9月,中共河南省委、河南省zf又出台了《关于支持洛阳市加快中原城市群副中心城市建设的若干意见》。2018年,洛阳市经济总量达到4640.78亿元。近年来,洛阳经济总量在河南18个地级市中一直稳居第2位。所以发展洛阳副中心也是有一定基础的。只不过这两年又有了洛阳都市圈的规划。把洛阳定位了豫西城市群的主导者,辐射三门峡、平顶山、济源。
      国内有广东、河南、湖北、江西、甘肃、陕西、宁夏7个省份在zf相关规划或是文件中明确提出建有经济副中心,经济副中心城市数量达到14个。
      2018年,襄阳、宜昌、洛阳经济总量都超过了4000亿元,而四川7个区域中心城市中最高的绵阳才2000多亿,四川也想要发展副中心,可是没有特别好的地方,四川其他城市和成都的差距太大了。
      洛阳房价过万也不稀奇,洛阳不和郑州争中心城市,但是洛阳也不和周口、平顶山这样的城市一样被当做普通城市。所以河南有郑州这个中心城市也有洛阳这个副中心城市,然后还有其他的地市这样的一个格局。就经济结构来说,洛阳有军工业、旅游业、制造业。但是洛阳在交通上确实是不如郑州,尤其是郑州作为高铁枢纽,在全国都是领先的。另外洛阳位置偏西,在吸引河南其他地市的人口上也不如郑州。
      (展开全部)
    • 普通会员
      魏鹏帅 点评 正弘·青云筑
      2020-01-21 17:23
      180米办公楼啥时候盖好,是和住宅一起交房吗?还有补充协议都签字了吗?没人管吗
    • 普通会员
      蓝色 点评 福晟南山府
      2020-01-21 17:02
      售楼部
      福晟南山府
    • 普通会员
      壹碗饭 点评 万科世曦
      2020-01-21 14:35
      万科世曦是郑州万科继世玠之后,在金水区又一力作,项目位于农业路与京广快速路交叉口东北侧,这个盘利弊都算比较明显。

      项目整个住宅地块面积约50亩,容积率在5.2左右,后期居住的舒适度肯定也是有所下降。再个就是高架噪音的影响了,两条快速路夹击,虽然离高架近,但是上下口后还是不太方便。9号楼是距离高架最近的一栋楼,距离大概只有三十米左右,可想而知,后期的居住的舒适度肯定是影响很大。在价格上,推出的88㎡户型为3梯8户,但临高架太近了,所以在价格上做了较大优惠,成交价格大概在16300元/㎡左右。其他楼栋是91㎡~99㎡:17200-18800元/㎡左右,116㎡:18500元/㎡左右,142㎡:18000-19500元/㎡左右,精装修交付。如果是自住,能不买这样的户型就不买,这点便宜并不好占,以后住起来你就知道多难受了。

      虽然在二环,但是周边配套一般,没有优质的学校和商业。虽周边有三个地铁口,但1号线五一公园站、5号线的月季公园站离得不近、最近的3号线的农业路站步行也要1公里,并非纯正地铁盘。

      作为万科在市区为数不多的楼盘,定位刚需、刚改和偏改善,但是整体来看这个项目对于改善客户来说,万科世曦还是太勉强了。
      (展开全部)
    • 普通会员
      蓝色 点评 新田城
      2020-01-21 10:35
      有没有新田城三期禧岸或者四期盛荟的业主,有什么缺点吗,住着怎么样
    • 普通会员
      宇琛 点评 金辉优步花园
      2020-01-21 09:57
      说起金辉,品牌没啥加分项,之前在郑州是一片空白,又带着闽系标签,不被黑就不错了。在郑州的滨河云著和优步花园,拍地时双地王刷足了一波存在感,真正到了开盘,去化情况也并不乐观。说来也奇怪,在双湖科技城和滨河国际新城的地王项目,咋就都沦落成了炮灰。

      细细一分析也就说得通了:金辉的两个项目纯复刻,都是2.49的容积率,做了高低配,楼栋摆布也一致。优步花园在售的14#、15#高层,三梯六户,中间户连廊设计,全部都是89㎡的三房,但多功能房间面积实在过于逼仄,样板间的展示也有点小瑕疵,最搞笑的是灶台配备品牌是美的,一路看下来没有什么亮点。

      再说双湖科技城的配套红利,周边楼盘都可以炒作,除此之外,金辉还能拿出来什么呢?同样的价格,美的有智能家居,万科城有成熟的社区氛围,正商的高低配楼栋摆布比金辉更好,精装修标准也值得一提。滨河国际新城的竞争更为激烈,金辉滨河云著只能算是最普通的那一个。说到底,终归是产品没有核心竞争力。现在的购房者都不好糊弄,怎么拿出诚意,在郑州有所建树,金辉要想转型谋变,道阻且长。(展开全部)
      金辉优步花园金辉优步花园
    • 普通会员
      找个好房子真难 点评 中博城珑誉园
      2020-01-21 09:34
      中博汽车城那块地有规划了没?啥时候会卖啊
    共 56178 个点评 1234567891011 3746
    郑州区县楼盘
    金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘新密楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
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