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    电建泷悦华庭 正常 在售 住宅

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    电建泷悦华庭 点评
    Q 2019-03-13 22:34
    电建泷悦华庭位于经开区滨河国际新城十七大街与十五路交汇处,这宗土地是滨河的85号地,中电建拿地时间是2018年4月份,成交总价是16.2亿元,溢价率为50%,单价1802万/亩,楼面价10812元/㎡。

    电建泷悦华庭占地90亩,容积率2.5,总建筑面积约21万㎡,物业形态包括小高层和高层,其中4栋小高层、7栋高层,整体定位是改善,小高层只有两个户型155㎡、144㎡,高层三个户型128㎡、108㎡、142㎡,电建作为央企,最大的特点就是不差钱。

    目前滨河国际新城的情况依旧不是很乐观,金辉滨河云筑默默的开盘了,价格在14500元/㎡,比融侨府第一次开盘价格还要低!

    价格一旦掉下来,除非市场回暖,否则很难涨上去。

    那么问题来了,如果未来电建泷悦华庭也开到14500元/㎡,现在有以下几个选择:

    1. 管南均价14000元/㎡(永威城14200元/㎡、九鼎公馆释放价格14500元/㎡)
    2. 惠济区特价房特价房13000元/㎡(万科紫台和云城特价房12500元/㎡等等)

    这是一个很有意思的选择,同样的价格你是选择滨河国际新城还是选择管南亦或是选择惠济区,每一个人值得思考的问题。
    • Josen 2019-03-16 19:06
      刚从滨河回来,看了金辉、电建、中海,最后在路口又被几乎是略带哭腔的小蜜蜂哀求下去融侨转了一圈。从户型设计和各楼盘景观规划上讲,无疑滨河的户型设计更新,各家大开间、双阳台的户型很常见,片区的道路、公共绿化规格比管南强很多。在金辉算了套12层的,毛坯下来14700。一路之隔的电建,成品房,整体品质应该比金辉高,售楼员透露应该不会低于17000,估计在17000-18000之间,目前的行情,真替电建捏一把汗。中海的置业顾问像背书一样生硬的吹中海多牛逼,自己的产品多好,电建都是抄他们的户型,真的让人毫无好感。最后去了融侨,一进售楼部,从员工的状态和现场氛围看,感觉气场差了其它楼盘一大截,没有样板房,示范区也很应付,明显感觉员工面对融侨在郑州的现状底气不足。再看看整个楼盘才一栋高层一栋洋房,快两年了还是目前的样子,其它楼栋地基都还没挖,真替买过的客户担心?;乩吹氖焙?,还没出滨河,康桥悦蓉园的顾问打电话问走到哪了,让去他们那看看。之前一直以为康桥快清盘了几次都没去看过,被告之还有140以上大户型和部分120多的大概200多套房源,真佩服信息泄露得挺快的。在房住不炒,防止房价大起大落的背景下,别被朋友圈的躁动蒙蔽了双眼,相信未来一定能买到更符合自已需求的房子的。

      Q 回复 Josen
      你是真粉丝啊,回答的这么多。滨河的房子也是分三六九等,我自己的一个评判标准。1、康桥美庐湾,2、康桥悦蓉园、海棠公馆,产品(户型和精装修):海棠>悦蓉园,开发商:悦蓉园>海棠,综合评定悦蓉园>海棠。3、海马、中海,海马>中海。4、最后一个是融侨,做的真不行。6、有两个我没法做评判,电建和金辉,没有见过产品。7、我最期待的是绿城的产品。
      2019-03-16 21:45
      请问康桥价格多少?
      2019-03-19 12:35
      昼夜 回复 Q
      信保的房子咋样呢
      2019-04-03 07:58
    • 蓝略科技笔记本手机 2019-03-14 11:08
      降价不降价是由土地供应和市场说了算的,2018年管城土地供应郑州八区第一,惠济其次!行情不好的时候首先远郊,然后供应大的城区!也是从改善到刚需!
      之前管南之所以没有降是因为管南三强没多少房了!下半年碧桂园和名门地块也要上市,后续还有豫发康桥绿地也都是千亩大盘!加上融创和富田!是不是有点像大北区!
      管南是不错,也很有发展前景!但在大行情面前,谁都无法避免!惠济北都已经13000左右了,你觉得管南14000到14500合适吗?就目前而言,管南真的比惠济北好吗?
      管南应该也只是小幅降一波,不会像大北区,滨河和绿博一样两三千的降!毕竟刚需价格还是比较夯实的!下半年见分晓!
      个人看法,大家可以一起讨论!
    • 诺托弗朗科 2019-03-14 10:44
      管南不好卖
    • 奔跑吧,少年 2019-03-14 09:20
      都等着管南降? 等着看是谁打脸?
    • 容嬷嬷 2019-03-14 08:11
      管南偏刚需,滨河偏改善,郑州正在从刚需往改善方向上走
    • 小呵呵 2019-03-14 07:59
      乱战是最好了
    • 123 2019-03-14 07:08
      管南竞争不如北区激烈,目前基本就4个盘,而且永威和鑫苑后期地块很少。这么看也就融创和富田两家,关键看融创能不能搞出新的营销策略,
    • 看客123 2019-03-13 23:18
      同感觉管南要降一波
    • 历史的天空 2019-03-13 22:57
      郑州最不缺的就是土地,短时间供应减少导致的价格坚挺将被未来天量土地供应给消磨掉,或许管南就是下一个大北区。
    • 蓝略科技笔记本手机 2019-03-13 22:51
      管南目测也会来一波降价!不过降的没那哥几个厉害!
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    • 电建泷悦华庭
    • 开盘时间: 2019年3月30日上午10点开盘
    • 交房时间: 暂无信息
    • 地址: 经开区  郑州市经开区经南十四路与经开第十六大街东南
    • 开发商: 郑州悦宸置业有限公司
    • 咨询电话: 037160178888
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