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    • 普通会员
      手机用户186****9417 点评 融创城
      2分钟前
      10500,买过的业主什么心态?
    • 普通会员
      生。。?;?/a> 点评 融创城
      4分钟前
      本地的正商、外来的融创、这俩开发商的楼盘一般都是片区价格最低、当然二手房溢价也很弱。一分钱一分货。好处是价格低啊…
    • 普通会员
      非礼狼 点评 保利海德公园
      7分钟前
      zf规划 说中州大道连霍高速北延高架 一直到北四环 这样的话 岂不是小区要挨着高架了 这样很吵啊 吓得不敢买了 哪位大神知道规划还有没
    • 普通会员
      滴滴 点评 万科美景世玠(郑纺机地王)
      55分钟前
      工地开放日,看了下现场及实景样板间,比前期的样板间更接近交付标准。个人感觉整体高于预期,外墙干挂石材选用光面石材,视觉效果好;步梯不掉档次,1~3层有铺砖;内部绿化已初具雏形,梧桐大道效果可期,这年头新小区能有大树实属不易;石膏线美观,照明效果柔和;高层大堂自动门,两层挑高。
      配置有惊喜:1、高层140加赠浴缸;2、高层厨房水槽升级双水槽,但实用性有待考证;3、电视背景墙做有储物格(之前以为电视背景墙是白墙);4、主卧床头造型和开关面板已预装好。
      当然,预置得越多,后期发挥空间越小,见仁见智。
      万科美景世玠(郑纺机地王)万科美景世玠(郑纺机地王)万科美景世玠(郑纺机地王)万科美景世玠(郑纺机地王)万科美景世玠(郑纺机地王)万科美景世玠(郑纺机地王)万科美景世玠(郑纺机地王)万科美景世玠(郑纺机地王)
    • 房产评论师
      厚德载物 发表话题 [综合] 郑州市公积金新政细则解读
      2天前
      12月4日郑州住房公积金管理中心官宣公积金新政,我市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元:即借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的,最高贷款金额由60万元提高至80万元,借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的,最高贷款金额由40万元提高至60万元,该政策自2020年1月1日起执行。
      这次新政不仅仅是额度的提高,也更趋人性化,以下为政策的细节解读:
      1、借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件,且为家庭首套房首次申请公积金贷款的,不与缴存账户余额挂钩,最高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的,贷款额度不超过家庭缴存余额的15倍。
      2、借款人夫妻双方需连续缴纳半年以上公积金,且具有一定的还款能力,可予以办理公积金贷款。而且本次贷款调整政策对房屋面积并无界定。
      3、修改后的新政对可用公积金贷款的房产性质范围也进行了拓宽。此前,公积金贷款可用范围仅有普通住宅、商品房性质。此次调整之后,购房合同和不动产登记证明上认定为“非标准住宅”“非成套住宅”等特殊性质住宅也可使用公积金贷款。
      但何为“非标准住宅”和“非成套住宅”这个还需要等待官方宣布来界定。
      4、此前郑州公积金贷款仅限郑州户口,在市内或省内异地缴存公积金的职工可以申请办理,在省外工作,缴存公积金的郑州人回乡购房时并不能使用公积金贷款,新政规定,具备郑州市户口,在外省缴纳公积金的郑州购房也可以使用公积金贷款。
      对于夫妻双方一人在郑州缴纳公积金,另一个在全国其他城市缴纳的情况,可按夫妻双方皆缴纳公积金处理,首次首套房申请公积金最高仍可达到80万贷款。
      5、2020年1月1日起,已经进入郑州市高技术人才库的引进高技术人才和复转军人,在开立账户缴存1个月之后,即认定为符合贷款条件。高技术人才配偶未缴存公积金的可按照夫妻双方符合贷款条件办理。首次申请购买首套住房可贷80万元。
      (展开全部)
    • 普通会员
      滨河铭筑卢翠娟 点评 正商滨河铭筑
      1小时前
      2020年6月30日交房,
    • 普通会员
      莫向外求 点评 融创城
      1小时前
      10500 什么情况
    • 普通会员
      听风幻雨 点评 汇泉景悦城
      1小时前
      这个盘首付可以分期吗?位置还行,就是环高架,感觉很压抑
    • 普通会员
      赵鹏飞176****5231 点评 正弘·青云筑
      1小时前
      正弘青云筑预售证已经公示,将于本周六进行首期开盘,开盘地址光华体育场,目前是准备开盘阶段
      正弘·青云筑正弘·青云筑正弘·青云筑
    • 普通会员
      听风幻雨 点评 盛世卧龙城
      1小时前
      这个盘怎么样?怎么评论真少啊,想买个小三房,有没有了
    • 房产评论师
      厚德载物 发表话题 [综合] 中海进驻龙湖北岸,改善小豪宅时代开启
      2019-12-06 14:06
      12月6日,郑政东出(2019)13号地块位于龙湖外环北路南、龙津路东,为北龙湖北岸用地,占地108.66亩,容积率2.5,建筑高度60米,绿地率35%,溢价20%以上,被中海地产旗下子公司摘得,楼面价14743元/㎡,这是中海地产继龙湖南岸的中海九号公馆之后第二次在北龙湖区域拿地,该公司隶属于中国建筑集团有限公司,创立于香港,业务遍布港澳及内地70多个城市,实力强大,在郑州的项目主要分布于惠济区及滨河国际新城。
      北龙湖北岸目前商品住宅只有鲁能公馆一个项目,13号土地彻底开启了龙湖北岸发展的新篇章,区位为龙湖的西北角,北侧为魏河,南侧为启迪科技城,据说该地块原本为启迪科技城的配套住宅地块,紧邻清华附属学校从幼儿园到高中的一站式教育资源,但该学校为公立,具体还需要以官方划片通知为主,地块方正,周边还有地铁4号线和6号线的地铁站点以及龙湖轻轨2号线,距离周边的安置房还都有段距离,周边除了目前部分路网暂未修通,基本没有什么不利因素,所以地块指标还是非常优质的。
      相比南岸不超过2.0的容积率,龙湖北岸的容积率普通在2.5左右,建筑高度60米,未来以15层左右的小高层为主,也就意味着北岸未来将开启郑州改善升级的新时代,为更多的精英改善客户提供北龙湖的一席之位,郑州改善小豪宅在北龙湖从此开启。
      (展开全部)
      中海进驻龙湖北岸,改善小豪宅时代开启中海进驻龙湖北岸,改善小豪宅时代开启
    • 普通会员
      星河 点评 亚新美好香颂
      3小时前
      绿博片区一万四五的均价,号称高端改善型,大面积铺面包砖,面子和里子是都不要了。绿博片区目前只有亚新敢这样搞,好好的区位浪费了,一手好牌打的稀烂!
    • 普通会员
      铭记你的温柔 点评 和昌湾景国际
      3小时前
      不知道停工了几个月,上周六去扫了一眼。5号楼有几个工人在施工。但愿可以如期交付吧。
      和昌湾景国际和昌湾景国际和昌湾景国际
    • 普通会员
      坐忘 点评 电建泷悦华庭
      4小时前
      先来说说开发商,央企,“一带一路”战略龙头企业,郑州的东三环、西三环、南三环和陇海高架,都是电建主导或参与建设的,无奈滨河区域内品牌房企云集,康桥、海马、绿城等品牌号召力强,中海等房企实力强劲,作为第一个在郑的房产项目,电建品牌相对陌生,市场认知度相对较差。

      再来说说位置,位于经南十四路与经开第十六大街东南处,经南十五路以南区域都处于尚未开发地块,目前来看电建所处的位置比较尴尬,不过预计2022年通车的地铁3号线,规划是在项目附近设有站点,项目宣传距离地铁口300米,地铁是一大卖点。

      产品上,精装修交付,精装修配套用品基本都是品牌,170米宽的楼间距,49.1%的绿地率,3.05米的层高,不过109/129/143㎡的户型设计,似乎高估了大郑州人群的购买力,相比海马青风公园二期高层精装17850,中海天悦府高层精装17000,电建定价高层精装修18000,价格一直很傲娇。

      滨河市场趋于理性之后,不少楼盘采用低价入市,低首付分期来吸引客户,可能电建也想改改高冷人设,前段时间先后组织了多次地市看房团,据说国庆期间推出了109㎡的毛坯特价房,15200起,精装费用800元/㎡,还是很吸引人的。
      (展开全部)
      电建泷悦华庭电建泷悦华庭
    • 普通会员
      我要买绿博138****4816 点评 中海北龙湖储备地块
      4小时前
      郑政东出〔2019〕13号(网)地块位于龙湖外环北路南、龙津路东,土地用途为地上:城镇住宅、地下:交通服务场站,土地面积72440.64平方米(折合约108.66亩),出让年限地上70年、地下50年,容积率大于1.1、小于2.5,起始价222000万元,熔断价333000万元。



      ▲地块位置示意图

      地块位于北龙湖西北部,交通和区位优势明显,又有清华附中·启迪科技城、龙湖国际会议中心等强势配套,地块方正,周边生态环境优质,适宜规划为高端住宅产品。

      根据规划,该项目为成品住宅;房屋成本指导价为23000元/㎡,综合房价最高限价为32000元/㎡,最终竞得房价以土地合同约定为准。

      据计算,该地块起始地价2043万元/亩,起始楼面价仅12258元/㎡,被烟台中海兴业地产有限公司、中海兴业武汉房地产有限公司,即中海地产以26.7亿元总价摘得。

      13号地溢价率达到20%以上,这也是近一年来北龙湖土拍罕见的有溢价地块;
      地价达到2457万元/亩,比起始地价高出400多万每亩,和2018年以来南岸出让地块1970~2597万元/亩的水平相比,13号地的地价占据中高水平;
      折合楼面价14743元/㎡,考虑到容积率2.5的因素,对比南岸1.7容积率出让地块的楼面价(假设容积率是1.7的话,楼面价就达到21681元/㎡),这个价格已经不算低了。


      中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,1979年创立于香港,公司拥有40年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。历经40年的发展,公司建立起“住宅开发”“城市运营”“创意设计及现代服务”三大产业群。展望未来,中海地产坚持规?;?、专业化、品牌化的可持续发展战略,继续做大、做强、做优三大产业群,持续与广大客户、股东、社区、城市共谋发展、共赢未来、共创美好生活。



      至此,中海地产在郑州已十子连城,郑政东出〔2019〕13号(网)地块也是中海在北龙湖摘得的第二宗地块。首宗地块建设项目案名已定位中海玖园,位于南岸优质区位。相信此次摘得北岸地块,将为片区带来新期待、新亮点。

      结语

      在上周绿城摘得北龙湖东岸11号地之后,今日中海摘地,又成功开启北龙湖北岸新时代!南北岸共同发力期即将到来,未来可期!
      (展开全部)
    • 普通会员
      土豆冬瓜 点评 保利海德公园
      5小时前
      有没有业主群帮忙拉一下
    • 普通会员
      萍萍 发表话题 [综合] 碧桂园名门时代城怎么样?
      21小时前
      碧桂园名门时代城怎么样
    • 普通会员
      A000凯丰幼儿园家具玩具 点评 龙源世纪龙城
      6小时前
      3号院只有两栋楼,说的12月底交房,目前来看没有可能性,小区内基本没有绿化,空间非常狭小,地面还搞了电动车棚,估计以后不大的院子会非常乱。
      最大的坑是部分户型送的车位居然是机械车位,不是传统意义上的地面车位,这个购房的时候并没有说明,按目前市场价,一个车位十几万,购房者至少,要亏半个车位的钱吧!
      目前,车库,院子里,楼上,室内全部都在施工,车库的机械车位还没有完全完完工,车库地面是水泥地。按约定是装修好交房,目前只是除卧室部分地面铺了瓷砖,刷了白墙,卫生间和厨房贴了墙砖,客厅吊顶,这些部分已经完工。未完工的部分还有非常多,未施工部分有:厨房吊顶橱柜烟机灶具,卫生间吊顶淋浴马桶洗脸盆,卧室的木地板,阳台的推拉门,所有房间的灯,开关等
      1号楼是20多层的,2梯7户,最大面积88,全部都是小户型,户型也比较奇葩,当时就是为了性价比去的,现在来看卖家没有卖家精,一分价钱一分货,送的机械车位,实在太恶心了,这个坑实在太大
      (展开全部)
    共 54492 个点评 1234567891011 3633
    郑州区县楼盘
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